Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes

Departamentos en Venta en Lagunita Nordelta

Lagunita Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
122 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Esta en lo normal

Pide USD 371.959, un 4% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Lagunita Nordelta.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.757lo normal · 3.934

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 389.423
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.672
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LAGUNITA NORDELTA | NATURALEZA, DISEÑO Y CALIDAD DE VIDA Un nuevo concepto residencial en Nordelta, donde el agua, el verde y la arquitectura se encuentran. Unidades de 4 ambientes disponibles desde U$S362.548.- Lagunita nace en una ubicación privilegiada dentro de Nordelta, a solo 150 metros de uno de sus accesos, con rápida conexión a Panamericana y rodeado de un entorno consolidado. Próximo al Colegio Northfield, La Alameda, Las Glorietas y Lago Escondido, ofrece la tranquilidad de vivir en contacto con la naturaleza sin resignar comodidad y conectividad. El proyecto se destaca por su arquitectura contemporánea de líneas curvas y formas orgánicas, pensada para integrarse con el paisaje. La lagunita, los grandes espacios verdes y los amplios ventanales se convierten en protagonistas, generando una sensación permanente de amplitud y conexión entre interior y exterior. El parque central, diseñado y forestado con especies seleccionadas, funciona como el corazón del complejo y crea un entorno verde y relajado para disfrutar todos los días. PARA DISFRUTAR Lagunita incorpora una propuesta de amenities pensada para toda la familia: * Pileta semiolímpica de 25 metros * Parque central parquizado y forestado * Espacios exteriores diseñados para disfrutar del entorno UNA PROPUESTA PARA CADA ESTILO DE VIDA El complejo ofrece unidades de 2, 3 y 4 ambientes, con diferentes tipologías que incluyen alternativas con jardines propios en planta baja y terrazas en los pisos superiores. Las unidades combinan diseño, funcionalidad y buenas prestaciones, con aberturas de PVC con DVH, calefacción por piso radiante, pisos de porcelanato, preinstalación para aire acondicionado y cocinas equipadas con horno eléctrico y anafe vitrocerámico. ¿POR QUÉ LAGUNITA? Porque propone algo más que un departamento: un lugar para vivir y disfrutar. Un entorno natural privilegiado, vistas al agua, arquitectura moderna, espacios verdes, amenities y una ubicación estratégica dentro de Nordelta se combinan en un proyecto pensado para quienes buscan calidad de vida, confort y una excelente oportunidad de inversión. LAGUNITA NORDELTA Viví el verde. Disfrutá el agua. Elegí Nordelta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 398.182 en total: USD 371.959 del aviso mas USD 26.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.334.878 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 398.182
Precio del aviso
USD 371.959
Escritura y honorarios~2%
USD 9.001
Sellos y tasas~1%
USD 3.720
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.334.878/mes

Necesitas ingresos por $ 13.339.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.990) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Arturo Frondizi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 10 en la zona
Don Jose11 min · 707 m
Los Tres Hermanos11 min · 709 m
Super Mundo11 min · 713 m
Educacion · 13 en la zona
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · primaria · privada1 min · 75 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · secundaria · privada1 min · 87 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · inicial · privada1 min · 90 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Presidente Arturo Frondizi6 min · 412 m
Plaza de las Americas8 min · 513 m
Plazoleta Juan de Benavidez10 min · 642 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico8 min · 498 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA APOYOS (D) · clinica especializada · privado13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 406.832, un 3,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 406.832
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lagunita Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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USD 371.959
Departamento en venta
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