Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento Monoambiente en Venta en Nordelta, Tigre, G. B. a. Zona Norte

Departamento en Venta en Quara 2 dormitorios, Nordelta 100 · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
273 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 399.531, un 11% mas que lo normal entre los 67 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta en Quara 2 dormitorios, Nordelta 100.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.489lo normal · 4.0433.5644.813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 359.849
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.767
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

QUARA – Naturaleza, diseño y vistas únicas en el corazón de Nordelta Ubicado en el prestigioso barrio El Palmar, dentro de Nordelta, QUARA se emplaza frente a La Isla y junto al campo de deportes del colegio Michael Ham School, en una zona plenamente consolidada con excelente conectividad y accesos rápidos a todos los puntos clave del complejo. Este exclusivo desarrollo ofrece 80 departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, con múltiples configuraciones pensadas para adaptarse a distintos estilos de vida. Con una arquitectura orgánica que abraza el entorno natural, QUARA se distingue por su diseño que maximiza las visuales abiertas hacia el lago central y los espacios verdes que lo rodean. Cada unidad ha sido proyectada priorizando la orientación norte, el ingreso de luz natural y el contacto permanente con el paisaje, generando ambientes cálidos y luminosos. El proyecto se organiza en torno a un gran jardín central, que actúa como pulmón verde y espacio común, donde se ubican la piscina y los amenities, diseñados para el relax, el encuentro y la vida al aire libre. Fecha de entrega estimada: fines de 2028. QUARA no es solo un lugar para vivir: es una experiencia pensada para quienes valoran la naturaleza, el diseño de calidad y una ubicación privilegiada. MEMORIA DESCRIPTIVA – TERMINACIONES GENERAL Piso de porcelanato o PVC símil madera (o calidad similar) en interiores, según disponibilidad. Preinstalación para aire acondicionado. Carpinterías de PVC. Aberturas con DVH (doble vidrio hermético). Calefacción por piso radiante eléctrico. Pisos cerámicos en terrazas. Construcción tradicional con estructura de hormigón. Frentes de placard en unidades. Artefactos de iluminación en áreas comunes. Jardines con diseño y parquización. COCINA Revestimiento en piso y pared. Muebles de cocina bajo mesada. Horno eléctrico y anafe vitrocerámico eléctrico. Mesada de quarzo con bacha de acero inoxidable. Grifería FV o calidad similar. BAÑO Revestimiento en porcelanato en piso y pared. Artefactos sanitarios de primera línea. Grifería FV o calidad similar. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 427.698 en total: USD 399.531 del aviso mas USD 28.167 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.582.081 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 427.698
Precio del aviso
USD 399.531
Escritura y honorarios~2%
USD 9.669
Sellos y tasas~1%
USD 3.995
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.503

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.582.081/mes

Necesitas ingresos por $ 14.328.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.883) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada9 min · 544 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada9 min · 563 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada10 min · 664 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.761
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta en Quara 2 dormitorios, Nordelta 100, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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