Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes

Venta de Departamento a Estrenar 4 Ambientes con Jardín y Terraza en Town Kiri, Nordelta

Town Kiri - Avenida de los Lagos al 2000 · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Esta en lo normal

Pide USD 339.375, lo mismo que lo normal entre los 77 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Town Kiri - Avenida de los Lagos al 2000.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.828lo normal · 2.8283.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 339.375
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
100 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.828
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 4 ambientes con jardín, terraza y entrada independiente en Town Kiri, uno de los desarrollos residenciales más atractivos de Nordelta. Diseñado para quienes buscan la comodidad de una casa con la practicidad de un departamento, esta unidad combina amplitud, espacios exteriores propios y una ubicación estratégica dentro de Nordelta, cerca del Centro Cívico, colegios y servicios. Cuenta con: • 3 dormitorios. • 2 baños completos. • Toilette de recepción. • Living-comedor integrado. • Cocina moderna. • Jardín propio. • Terraza y balcón. • Cochera. La propuesta se destaca por sus espacios luminosos y la integración entre interior y exterior, generando un ambiente ideal para disfrutar en familia o recibir invitados. Entre sus diferenciales se destacan: • Unidad a estrenar. • Ingreso independiente. • Jardín y espacios exteriores propios. • Calefacción por piso radiante eléctrico. • Mesadas Silestone. • Horno y anafe eléctricos instalados. • Preinstalación para equipos de aire acondicionado. Town Kiri ofrece amenities pensados para una vida activa y familiar: • Piscina. • SUM. • Juegos para niños. • Postas aeróbicas. • Seguridad 24 hs. Su ubicación dentro de Nordelta permite acceder en pocos minutos al Centro Comercial, Club Nordelta, colegios, Centro Médico Las Lomas, Sanatorio Swiss Medical, supermercados, bancos y múltiples servicios. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en Nordelta con espacios amplios, jardín propio y la seguridad de un entorno consolidado. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer las últimas unidades disponibles! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: Ver datos /6, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: Ver datos 1, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.301 en total: USD 339.375 del aviso mas USD 23.926 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.047.752 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 363.301
Precio del aviso
USD 339.375
Escritura y honorarios~2%
USD 8.213
Sellos y tasas~1%
USD 3.394
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.319

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.047.752/mes

Necesitas ingresos por $ 12.191.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.844) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada10 min · 614 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 406.832, un 3,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 406.832
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Town Kiri - Avenida de los Lagos al 2000, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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