Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 339.375

Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes

Venta de Departamento a Estrenar 4 Ambientes con Jardín y Terraza en Town Kiri, Nordelta

Town Kiri - Avenida de los Lagos al 2000 · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 4 ambientes, 120 m², USD 339.375 (comparada contra 306 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,6% por debajo de la mediana del set (USD 406.832): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.828 contra USD 3.934 de la mediana (-28,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
306
Mediana precio
USD 406.832
Mediana precio/m²
USD 3.934
Mediana m²
115 m²
Comparar con 306 propiedades similares
3 dorm en Nordelta

Descripcion

Departamento de 4 ambientes con jardín, terraza y entrada independiente en Town Kiri, uno de los desarrollos residenciales más atractivos de Nordelta. Diseñado para quienes buscan la comodidad de una casa con la practicidad de un departamento, esta unidad combina amplitud, espacios exteriores propios y una ubicación estratégica dentro de Nordelta, cerca del Centro Cívico, colegios y servicios. Cuenta con: • 3 dormitorios. • 2 baños completos. • Toilette de recepción. • Living-comedor integrado. • Cocina moderna. • Jardín propio. • Terraza y balcón. • Cochera. La propuesta se destaca por sus espacios luminosos y la integración entre interior y exterior, generando un ambiente ideal para disfrutar en familia o recibir invitados. Entre sus diferenciales se destacan: • Unidad a estrenar. • Ingreso independiente. • Jardín y espacios exteriores propios. • Calefacción por piso radiante eléctrico. • Mesadas Silestone. • Horno y anafe eléctricos instalados. • Preinstalación para equipos de aire acondicionado. Town Kiri ofrece amenities pensados para una vida activa y familiar: • Piscina. • SUM. • Juegos para niños. • Postas aeróbicas. • Seguridad 24 hs. Su ubicación dentro de Nordelta permite acceder en pocos minutos al Centro Comercial, Club Nordelta, colegios, Centro Médico Las Lomas, Sanatorio Swiss Medical, supermercados, bancos y múltiples servicios. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en Nordelta con espacios amplios, jardín propio y la seguridad de un entorno consolidado. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer las últimas unidades disponibles! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: Ver datos /6, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: Ver datos 1, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.301
Precio del aviso
USD 339.375
Escritura y honorarios~2%
USD 8.213
Sellos y tasas~1%
USD 3.394
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.319

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.985.675/mes

Necesitas ingresos por $ 11.942.698/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.844) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada10 min · 614 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 406.832
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
Esta propiedad
USD 339.375-16.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 339.37508 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 302 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Town Kiri - Avenida de los Lagos al 2000, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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