Departamento 3 ambientes en venta en Avenida de los Fundadores 0, Nordelta

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida de los Fundadores 0, Nordelta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
135 m²

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 41% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida de los Fundadores 0.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.460lo normal · 4.1683.6994.950

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 15 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 262.615
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.840
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Liliana Zayas Venta departamento tipo PH de 3 ambientes en Nordelta • Lago escondido PB con Jardín al lago Cochera descubierta Ubicación: muy buena! cerca de salida Benavidez Vení a conocer este cómodo y practico departamento que lo tiene todo!! Un departamento con 2 dormitorios, un cómodo living comedor el que tiene la cocina integrada, separada por barra con gran espacio de guardado, cuenta con dos baños completos y saliendo desde el living encontraras la galeria con parrilla y el espacio para lavarropas, todo rodeado de un hermoso jardín con vista al lago Los dos dormitorios cuentas con placard con puertas espejo Calefaccón por losa radiante Aires frio calor en todos los ambientes Vení a conocerlo y querras quedarte a vivir!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida de los Fundadores 0

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Arturo Frondizi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Super Mundo13 min · 803 m
Los Tres Hermanos13 min · 812 m
Don Jose13 min · 815 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · secundaria · privada2 min · 105 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · primaria · privada2 min · 111 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · inicial · privada2 min · 118 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Presidente Arturo Frondizi8 min · 498 m
Plaza de las Americas9 min · 580 m
Plazoleta Juan de Benavidez12 min · 742 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico9 min · 576 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA APOYOS (D) · clinica especializada · privado15 min · 962 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.761
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida de los Fundadores 0, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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