Departamento 4 ambientes en venta en Esmeralda 10, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen Esmeralda 10, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
71 m²
Luz
Luminoso
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 132.000, un 26% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda 10.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.031lo normal · 2.7492.3533.014

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 178.691
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.826
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Viví frente al río en Hacoaj. Exclusivo departamento de 3 dormitorios en Etapa II, totalmente refaccionado a nuevo, con increíbles vistas panorámicas al río y excelente luminosidad. Desarrollado en tres plantas, cuenta con amplio living comedor integrado a la cocina, grandes ventanales, tres dormitorios (o escritorio), dos baños, aire acondicionado en todos sus ambientes y muy buenos espacios de guardado. Ubicado en Tigre, el distrito reúne infraestructura deportiva de primer nivel, polo educativo y desarrollos residenciales, un entorno único donde la naturaleza, el deporte y la vida en comunidad forman parte de todos los días. Disfrutá de actividades náuticas, tenis, fútbol, natación y amplios espacios verdes, además de seguridad, SUM, laundry, bicicletero y sectores de encuentro social. Importante: la compra del inmueble requiere asociación al Club Hacoaj. Una excelente oportunidad para quienes buscan seguridad, confort y calidad de vida en uno de los entornos más privilegiados de Tigre. Contactame y coordinamos visita. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Rita López Forastier CUCICBA 8878 tomo 2 Folio 28, y Pablo Fores CMCPSI 6277 Tomo 9 Folio 346, adheridos al Sistema Coldwell Banker Tig Real Estate, CUIT Ver datos -7.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.306 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 9.306 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.190.673 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 141.306
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1%
USD 1.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.673/mes

Necesitas ingresos por $ 4.762.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.315 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 1.315/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esmeralda 10

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 23 en la zona
El Vilio Pedro · Avenida Santiago de Liniers5 min · 294 m
Rocha5 min · 304 m
Hugo · Avenida Santiago de Liniers5 min · 316 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO SAN RAMON · primaria · privada4 min · 227 m
JARDIN DE INFANTES SAN RAMON · inicial · privada4 min · 236 m
INSTITUTO SAN RAMON · secundaria · privada4 min · 246 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Rivadavia4 min · 265 m
Plaza Int. Jose A. Recio6 min · 405 m
Boulevar Entronizacion Don Orione7 min · 434 m
Salud · 8 en la zona
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado12 min · 776 m
VNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO (POLICLINICA) · centro de salud · privado12 min · 776 m
GRUPO OFTALMOLOGICO CENTRO DE OJOS TIGRE · centro de salud · privado13 min · 805 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,5% menos que en julio de 2026 y un 9,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda 10, Centro, Tigre, Buenos Aires

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