Departamento en venta en Zerena · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Zerena · 3 ambientes

Venta. Depto 3 Amb Cochera y Baulera. El Palmar. Nordelta

Zerena. El Palmar 100 · Zerena, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zerena, 3 ambientes, 100 m², USD 220.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,0% por encima de la mediana del set (USD 193.000). El m² sale USD 2.200 contra USD 2.144 de la mediana (+2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 193.000
Mediana precio/m²
USD 2.144
Mediana m²
90 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Zerena

Descripcion

Departamento en venta muy luminoso, con excelente vista al Lago Central de Nordelta. 3 amplios ambientes. Living comedor con vista Cocina incorporada totalmente renovada. Balcón con parrilla. Dos habitaciones. Principal en suite con vestidor. 2do. baño o toilette. Cochera. Baulera Pileta en el complejo. Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 201, Nordelta. • Godoy Cruz 3213 • Palermo • CABA • Argentina Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.960.460/mes

Necesitas ingresos por $ 7.841.838/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 970/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada5 min · 328 m
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada11 min · 694 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada12 min · 743 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zerena

Mediana del barrio
USD 169.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zerena es USD 169.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Zerena. El Palmar 100, Zerena, Tigre, Buenos Aires

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