Departamento en venta en Zerena · 1 ambiente

Departamento en venta en Zerena · 1 ambiente

Departamento 2 Ambientes - Zerena Nordelta

Av. De Los Lagos · Zerena, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
38 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Zerena

Conviene mirarla

Pide USD 87.000, un 11% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 1 ambiente en venta en Zerena publicados a menos de 10 cuadras de Av. De Los Lagos.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.222lo normal · 3.602

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 97.257
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.686
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Monoambiente en Venta | Zerena Nordelta Luminoso monoambiente de 38 m² totales, ubicado en el primer piso del Complejo Zerena, en Nordelta. Su privilegiada vista abierta brinda una excelente entrada de luz natural, privacidad y un entorno tranquilo para disfrutar todos los días. La unidad cuenta con un ambiente amplio y funcional de 27 m2 cubiertos, fácilmente adaptable para diferenciar los espacios de descanso, estar y comedor. Posee un baño completo con excelente ventilación natural y salida a un cómodo balcón de 11,65 m2 con vistas despejadas, ideal para relajarse y disfrutar del entorno. Características destacadas: * 38 m² totales. * Primer piso. * Muy luminoso. * Vista abierta. * Excelente distribución del ambiente. * Baño completo con ventilación natural. * Balcón. * Cochera fija cubierta. * Baulera de 2,4 m2. * Espacio para tender ropa en la azotea. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad práctica, luminosa, en una ubicación privilegiada de Nordelta y con todos los complementos que agregan valor a la inversión. Servicios: Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Parrilla, Pileta, Solarium

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.133 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 780.017 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.017/mes

Necesitas ingresos por $ 3.120.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 970 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
USD 970/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada7 min · 439 m
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada9 min · 590 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada10 min · 641 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zerena

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
11

El precio mediano de los departamentos en venta en Zerena es USD 145.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. De Los Lagos, Zerena, Tigre, Buenos Aires

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USD 87.000
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