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Departamento en venta en Zerena · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 311,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M

Departamento en venta en Zerena · 3 ambientes

Departamento en Alquiler El Palmar 2 Dorm Terraza Vista Al Lago

Departamento Venta Zerena 2 Dorm Terraza Vista al Lago (101012601) · Zerena, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zerena, 3 ambientes, 75 m², USD 200.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por debajo de la mediana del set (USD 227.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.667 contra USD 3.033 de la mediana (-12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 227.500
Mediana precio/m²
USD 3.033
Mediana m²
75 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Zerena

Descripcion

Departamento en 1 planta con terraza y parrilla individual en el Complejo Zerena ubicado en el Barrio El Palmar, Nordelta. En la planta baja están los 2 dormitorios, el principal es en suite y el otro tiene placard y baño completo. Ambos dormitorios tienen salida a su propio balcón. El living comedor con otro balcón con vista abierta al agua, donde está la parrilla. La cocina está integrada, posee barra y espacio para lavarropas. Balcon con parrilla. A través de escalera se accede a la terraza que tiene vista abierta al lago también. La unidad cuenta con DOS COCHERAS Y DOS BAULERAS. La calefacción es por losa radiante. SE ENTREGA PINTADO. El complejo cuenta con piscina. MATRICULA CSI 6084 / CPI 7962

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.769.284/mes

Necesitas ingresos por $ 7.077.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 970/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada7 min · 433 m
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada9 min · 570 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada10 min · 619 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Departamento Venta Zerena 2 Dorm Terraza Vista al Lago (101012601), Zerena, Tigre, Buenos Aires

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