Departamento 3 ambientes en venta en yoo Nordelta Torre 1 301, Yoo Nordelta

Departamento 3 ambientes en ventaen yoo Nordelta Torre 1 301, Yoo Nordelta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
200 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Yoo Nordelta

Esta en lo normal

Pide USD 465.000, un 3% menos que lo normal entre los 100 departamentos de 2 habitaciones en venta en Yoo Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de yoo Nordelta Torre 1 301.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.444lo normal · 3.565

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas altas que lo normal
  • 29 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 481.228
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.724
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este exclusivo departamento de 3 ambientes ubicado en el prestigioso complejo Yoo Nordelta, diseñado por el renombrado arquitecto Carlos Ott con interiores de Philippe Starck. Este departamento se caracteriza por su amplitud y luminosidad, ofreciendo un espacio ideal para aquellos que valoran el diseño y la calidad de vida. El living-comedor es amplio y se conecta a un balcón corrido, permitiendo disfrutar de vistas panorámicas a través de sus ventanales de piso a techo. El dormitorio principal es una suite con vestidor y un baño que destaca por su doble bacha, mientras que el segundo dormitorio cuenta con un placard espacioso. Ambos dormitorios están equipados con ventanales de doble vidrio para asegurar un óptimo aislamiento térmico y acústico. La cocina, separada del resto de los ambientes, está equipada con anafes de 4 hornallas, horno eléctrico, grifería monocomando y una bacha doble. Además, la unidad dispone de un elegante toilette con revestimientos cerámicos. El jardín privado de 415 m2 es un oasis de tranquilidad, con una hermosa piscina que invita a relajarse. Yoo Nordelta ofrece una amplia gama de amenities de primer nivel: seguridad 24 horas, business center, sala cyber, wi-fi, servicio de mucama, solarium, piscina exterior e infantil, parrilla, microcine, bar, biblioteca, vinoteca, gimnasio y spa, entre otros. Este departamento es una oportunidad única para vivir en un entorno de lujo con vistas privilegiadas al campo de golf de Nordelta. No deje pasar la oportunidad de ser parte de este exclusivo complejo que combina diseño, confort y seguridad. Le Bleu Negocios Inmobiliarios COD PROP LAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 497.783 en total: USD 465.000 del aviso mas USD 32.783 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.175.925 por mes con ingresos de $ 16,7 M.

Costo total realUSD 497.783
Precio del aviso
USD 465.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.253
Sellos y tasas~1%
USD 4.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.175.925/mes

Necesitas ingresos por $ 16.703.699/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de yoo Nordelta Torre 1 301

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Bahia Market11 min · 731 m
Jumbo · Avenida de los Lagos 666012 min · 766 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807912 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Yoo Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Yoo Nordelta esta hoy en una mediana de USD 405.000, un 2,3% mas que en septiembre de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Yoo Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 405.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Yoo Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

yoo Nordelta Torre 1 301, Yoo Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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USD 465.000
Departamento en venta
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