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Departamento en venta en Torres de Tigre · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 244.000
+ ARS 468.000 de expensas
= $ 385,7 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Torres de Tigre · 3 ambientes

Estrene Tres Ambientes Edificio Premium

Coronel Morales 1470 piso 8vo F · Torres de Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
78 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Torres de Tigre

Piden de mas

Pide USD 244.000, un 39% mas que lo normal entre los 230 departamentos de 2 habitaciones en venta en Torres de Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Morales 1470 piso 8vo F.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.486lo normal · 2.5002.1912.970

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 175.000
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.462
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Ubicado estratégicamente a metros de la estación fluvial. El departamento cuenta con living comedor, al balcon aterrazado super luminoso cocina integrada con barra desayunadora, 2 dormitorios, principal en suite y segundo baño. El edificio ofrece amenites como gimnasio, laundry, sum, piscina en altura piso 13 con espléndida vista panorámica al rio, un sector parrilla y solarium. Vigilancia las 24 horas, todos los días del año, es como tener un mayordomo permanente. La zona se caracteriza por su tranquilidad, espacios verdes y cercanía a diversos servicios. Encontrarás supermercados, farmacias, centros de salud, puerto de frutos, restaurant, estación de tren mitre, y tren de la costa, casino, teatro nini marshal, parque de la costa, a pocos minutos. Ideal para familias que buscan un lugar cómodo y seguro para vivir. construido por importante arquitecto ALDO BRUNETTA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.202 en total: USD 244.000 del aviso mas USD 17.202 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.191.238 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 261.202
Precio del aviso
USD 244.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.905
Sellos y tasas~1%
USD 2.440
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.857

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.191.238/mes

Necesitas ingresos por $ 8.764.952/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Prefectura Naval Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
3654 min · 236 m
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14374 min · 238 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15014 min · 246 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 352 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica6 min · 389 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada6 min · 400 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Prefectura Naval Argentina5 min · 316 m
Plaza San Martin6 min · 367 m
Paseo Lizardo Vidal Molina6 min · 412 m
Salud · 6 en la zona
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico3 min · 199 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado4 min · 248 m
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado10 min · 618 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Torres de Tigre

El precio de departamentos de 3 ambientes en Torres de Tigre esta hoy en una mediana de USD 229.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Torres de Tigre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Torres de Tigre. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Morales 1470 piso 8vo F, Torres de Tigre, Tigre, Buenos Aires

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