Departamento 3 ambientes en venta en Coronel Morales 1470 3ro B, Torres de Tigre

Departamento 3 ambientes en ventaen Coronel Morales 1470 3ro B, Torres de Tigre

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
78 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Torres de Tigre

Piden de mas

Pide USD 238.000, un 36% mas que lo normal entre los 230 departamentos de 2 habitaciones en venta en Torres de Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Morales 1470 3ro B.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.400lo normal · 2.5002.1912.970

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 175.000
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.462
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento a estrenar en edificio de categoría, ubicado en una de las zonas más destacadas de Tigre (Torres de Tigre). Edificio con diseño moderno, entorno náutico y excelente conectividad. Departamento tres ambientes, con dormitorio principal en suite, totalmente equipado, con profusión y altura de placares, con amplio baño integrado, segundo dormitorio, despertar con la vista impecable segundo baño, living comedor es amplio y luminoso, con acceso a balcón aterrazado con vista sobre el verde de Tigre. Cocina eléctrica incorporada, e independiente por barra. Tiene una vista excepcional, Muy luminoso. La calidad de sus terminaciones y el tipo de construcción se pueden apreciar visitando la Torre, loza radiante general, agua caliente central, con importantes calderas, impecable presión de agua en todos los ambientes Ubicación privilegiada: frente al Buenos Aires Rowing, a solo 3 cuadras de la Estación Mitre (tren) y del Tren de la Costa. Cercano a la Estación Fluvial con conexión a Islas, Zona con guarderías náuticas y amplios sectores verdes. El edificio cuenta con Seguridad de vigilancia las 24hs, (es como tener portero permanente). Confortables amenities, piscina en piso 13 con vista impecables tanto de día como de noche, solarium, sector de parrillas, también en el entre piso cuenta con un sum equipado, laundry y gym. Priorizando sobre todo un diseño que tiene el objetivo de brindar satisfacción y comodidad rodeado de un entorno verde y náutico. Características del Departamento Superficie total: 78 m² (70 m² cubiertos) 2 dormitorios (principal en suite) 2 baños completos Amplio living comedor Cocina integrada eléctrica. Balcón aterrazado con vista abierta a la arboleda. Totalmente externo y muy luminoso Orientación Norte Loza radiante Seguridad Principales terminaciones: • Agua caliente central. • Calefacción por piso loza radiante. • Artefactos sanitarios Ferrum. • Broncerías monocomando FV en cocinas y sanitarios. • Anafes y hornos eléctricos Domec o similar. • Sanitarios revestidos en porcellanato de 1ª calidad. • Carpinterías exteriores de aluminio. • Puertas interiores enchapadas y lustradas. Ubicación privilegiada: frente al Buenos Aires Rowling, a solo 3 cuadras de la Estación Mitre (tren) y del Tren de la Costa. Cercano a la Estación Fluvial con conexión a Islas, Zona con guarderías náuticas y amplios sectores verdes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 254.779 en total: USD 238.000 del aviso mas USD 16.779 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.137.355 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 254.779
Precio del aviso
USD 238.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.760
Sellos y tasas~1%
USD 2.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.639

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.137.355/mes

Necesitas ingresos por $ 8.549.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Morales 1470 3ro B

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Prefectura Naval Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
3654 min · 236 m
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14374 min · 238 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15014 min · 246 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 352 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica6 min · 389 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada6 min · 400 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Prefectura Naval Argentina5 min · 316 m
Plaza San Martin6 min · 367 m
Paseo Lizardo Vidal Molina6 min · 412 m
Salud · 6 en la zona
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico3 min · 199 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado4 min · 248 m
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado10 min · 618 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.4% total
USD 239.000USD 238.00028 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 239.000 → USD 238.000-0.42%

Como vinieron los precios en Torres de Tigre

El precio de departamentos de 3 ambientes en Torres de Tigre esta hoy en una mediana de USD 229.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Torres de Tigre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Torres de Tigre. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Morales 1470 3ro B, Torres de Tigre, Tigre, Buenos Aires

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USD 238.000
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