venta
USD 70.000
Departamento · 50m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Rincon de Milberg·1 amb · 50 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en ESQUIU 400, Rincon de Milberg
USD 91.000
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Departamento en venta
USD 91.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen ESQUIU 400, Rincon de Milberg
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Sup. total
- 62 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 10 años · 2016
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg
Pide USD 91.000, un 33% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 2 habitaciones en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de ESQUIU 400.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.596lo normal · 2.3973.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 355% mas altas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 136.625
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.397
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Tigre.
Funcional y luminoso, ideal para quienes buscan comodidad y practicidad. Con 3 ambientes bien distribuidos, ofrece 2 dormitorios, 1 baño completo y un living-comedor con salida a balcón, perfecto para disfrutar del aire libre.
Cuenta con 57 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos, totalizando 62 m².
Ubicado en el primer piso de un edificio de 3 niveles, construido en 2016, con orientación norte que aporta excelente entrada de luz durante el día.
El balcón aporta un espacio extra para relajarse o armar un pequeño rincón verde.
La distribución aprovecha al máximo cada metro, brindando confort tanto para vivienda propia como para inversión.
La orientación y el estado general del edificio suman valor a la propuesta.
Una oportunidad para quienes buscan un departamento práctico en Tigre, con ambientes bien resueltos y una superficie equilibrada.
Consultanos para coordinar una visita y conocerlo en detalle.
Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Laura Patricia Samara CMCPSI 7298 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
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• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 97.415 en total: USD 91.000 del aviso mas USD 6.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 813.554 por mes con ingresos de $ 3,3 M.
Costo total realUSD 97.415
- Precio del aviso
- USD 91.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.202
- Sellos y tasas~1%
- USD 910
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.303
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 813.554/mes
Necesitas ingresos por $ 3.254.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de ESQUIU 400
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Almacen Jiace · Garibaldi8 min · 540 m
La nueva Postina11 min · 705 m
Damor · Garibaldi13 min · 810 m
Educacion
· 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 ALFONSINA STORNI · primaria · publica7 min · 429 m
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JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE PORRES · inicial · privada8 min · 539 m
Salud
CENTRO MEDICO DEL SOL (TIGRE) · centro de salud · privado9 min · 573 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 14 de oct de 2026USD 91.000 → USD 91.0000.00%
Como vinieron los precios en Rincon de Milberg
El precio de departamentos de 3 ambientes en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 173.495, un 46,6% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.495
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 180.995
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Rincon de Milberg
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.538/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 176.945
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Rincon de Milberg
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.626
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 222 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ESQUIU 400, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires
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