venta
USD 135.000
Departamento · 58m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Rincon de Milberg·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Esquiú 400, Rincon de Milberg
USD 148.010
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Departamento en venta
USD 148.010
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Esquiú 400, Rincon de Milberg
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 78 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg
Pide USD 148.010, un 6% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 2 habitaciones en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de Esquiú 400.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.243lo normal · 2.3972.977
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 158.197
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 40 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.385
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en pozo en Brickell Remeros, con entrega estimada en 3 años.
La unidad cuenta con 78 m² totales, de los cuales 65,5 m² son cubiertos y 12,5 m² semicubiertos, con balcón.
La distribución incluye living comedor con cocina integrada y salida al exterior.
Dispone de un dormitorio en suite y un segundo dormitorio con baño completo ubicado por fuera, permitiendo un esquema de uso con independencia entre los ambientes.
Brickell Remeros se plantea como el primer barrio cerrado en altura, compuesto por tres edificios conectados entre sí por senderos peatonales, plazas y áreas verdes.
El proyecto se organiza alrededor de una explanada central que concentra los espacios comunes.
Entre los amenities se incluyen pileta con diseño tipo playa, SUM con parrillas, gimnasio, cowork, sauna, solárium con deck, bicisenda, circuito aeróbico y terrazas con espacios de encuentro y wifi.
El desarrollo cuenta con garita de ingreso, seguridad 24 hs y monitoreo perimetral.
Existen otras unidades disponibles con distintas tipologías y superficies.
Consultar para recibir más información.
FINANCIACIÓN: el desarrollo cuenta con 3 torres.
En las torres 1 y 2, la forma de pago es 30% al boleto y saldo en 30 cuotas.
En la torre 3, 30% al boleto y saldo en hasta 60 cuotas.
Responsable Javier L Godoy CSI 4784
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 158.444 en total: USD 148.010 del aviso mas USD 10.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.327.015 por mes con ingresos de $ 5,3 M.
Costo total realUSD 158.444
- Precio del aviso
- USD 148.010
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.582
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.372
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.327.015/mes
Necesitas ingresos por $ 5.308.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.003) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Esquiú 400
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Almacen Jiace · Garibaldi9 min · 585 m
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Damor · Garibaldi13 min · 837 m
Educacion
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Salud
CENTRO MEDICO DEL SOL (TIGRE) · centro de salud · privado10 min · 642 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.0% total
- 02 de oct de 2026USD 154.242 → USD 148.010-4.04%
Como vinieron los precios en Rincon de Milberg
El precio de departamentos de 3 ambientes en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 173.495, un 46,6% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.495
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 180.995
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Rincon de Milberg
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.538/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 176.945
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Rincon de Milberg
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.626
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 222 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Esquiú 400, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires
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