Departamento en venta en Rincon de Milberg · 3 ambientes

Departamento en venta en Rincon de Milberg · 3 ambientes

Departamento en Venta en Villa Los Remeros, Rincón de Milberg, Tigre

Remeros Brickell, Rincón de Milberg 400 · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
77 m²
Piso
1
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg

Piden de mas

Pide USD 164.000, un 5% mas que lo normal entre los 51 departamentos de 2 habitaciones en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de Remeros Brickell, Rincón de Milberg 400.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.523lo normal · 2.3972.977

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 155.800
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.385
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA| 3 AMBIENTES | BRICKELL REMEROS Primer piso, 3 ambientes en Brickell Remeros, Torre 1 “Ibiza”. Esta unidad cuenta con living, cocina y comedor integrados, generando un espacio amplio y súper cómodo, con salida directa al exterior. Dispone de una máster suite, un segundo dormitorio y 2 baños completos en total. Cuenta con un balcón que incluye parilla, para disfrutar de las vistas .Su distribución la convierte en una opción práctica y muy buscada, perfecta tanto para vivienda permanente como para inversión. * Sup. cubierta: 65,5 m² * Sup. semicubierta: 12,4 m² * Sup. total: 77,9 m² Las unidades de las plantas tipo estarán construidas con estructura sólida de hormigón armado en paredes exteriores y techos, mientras que las divisiones internas serán en construcción en seco. Contarán con ventanas de aluminio negro con doble vidrio hermético (DVH), que brinda mejor aislación térmica y acústica. Las puertas interiores serán de excelente calidad, con herrajes de acero inoxidable, y las paredes estarán terminadas con pintura látex. Los pisos serán de porcelanato tanto en interiores como en balcones, y en los baños se utilizará un modelo similar al mármol Calacatta. Las cocinas tendrán muebles en MDF blanco con mesadas de silestone blanco, y los baños estarán equipados con sanitarios Ferrum y griferías FV o equivalentes. En el corazón de Remeros Brickell, un espacio de área común donde se concentran los amenities, el solarium, la piscina, el sauna, un gimnasio y hasta un cowork, como espacio de trabajo .Un espacio donde suceden los encuentros y donde se vive el espíritu de Remeros Brickell. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. CORREDOR Y MARTILLERO MATRICULADO Ejercicio profesional con matrículas habilitantes para su total seguridad y confianza: MARCELA CUELLA · CUCICBA: 6435 · CMCPSI: 7044 Operamos dentro del marco legal, brindando se transparencia en cada operacion.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 175.562 en total: USD 164.000 del aviso mas USD 11.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.466.185 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 175.562
Precio del aviso
USD 164.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.969
Sellos y tasas~1%
USD 1.640
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.466.185/mes

Necesitas ingresos por $ 5.864.739/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Almacen Jiace · Garibaldi8 min · 520 m
La nueva Postina11 min · 709 m
Damor · Garibaldi13 min · 809 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 ALFONSINA STORNI · primaria · publica6 min · 364 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°35 · secundaria · publica6 min · 371 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE PORRES · inicial · privada7 min · 462 m
Salud
CENTRO MEDICO DEL SOL (TIGRE) · centro de salud · privado8 min · 495 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 169.822USD 164.00020 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 169.822 → USD 164.000-3.43%

Como vinieron los precios en Rincon de Milberg

El precio de departamentos de 3 ambientes en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 173.495, un 46,6% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.495
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Remeros Brickell, Rincón de Milberg 400, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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USD 164.000
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