Departamento 3 ambientes en venta en Las Orquideas 400, Qbay Golf

Departamento 3 ambientes en ventaen Las Orquideas 400, Qbay Golf

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
87 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Qbay Golf

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 14% menos que lo normal entre los 35 departamentos de 3 ambientes en venta en Qbay Golf publicados a menos de 10 cuadras de Las Orquideas 400.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.472lo normal · 4.0284.703

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 290.000
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.810
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta 3 ambientes con vista al al lago central de Nordelta, complejo Qbay golf, Islas del Golf. Hall de Distribución, dos cuartos, uno en suite con vestidor y baño completo y el segundo cuarto con placard y baño completo afuéra del mismo. Cocina integrada al living, dividida por barra desayunadora, living comedor muy luminoso con balcón aterrazado con parrilla, con vista abierta a la laguna central de Nordelta. Cuenta con calefacción por losa radiante y equipos de aires en los dos cuartos y la instalación lista en la parte de la cocina y living. El barrio cuenta un gran SUM frente a la laguna, 2 piscinas, una para adultos y otra para chicos, canchas de tenis, cocheras de cortesía y seguridad las 24hs., cochera fija techada y baulera. Ubicado en un entorno privilegiado, a minutos de Panamericana, con cercanía a centros comerciales, colegios y servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.080 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.080/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Orquideas 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Disco5 min · 297 m
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55485 min · 324 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica11 min · 724 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica11 min · 730 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi10 min · 622 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico13 min · 859 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Qbay Golf

El precio de departamentos en Qbay Golf esta hoy en una mediana de USD 3.536 por m², sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Qbay Golf

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.536/m²

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Qbay Golf. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Orquideas 400, Qbay Golf, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 250.000
Departamento en venta
WhatsApp