Departamento en venta en Qbay Golf · 3 ambientes

Departamento en venta en Qbay Golf · 3 ambientes

Departamento en Venta en Qbay Golf, Islas del Golf, Nordelta

Departamento en Venta en Qbay Golf 2 dormitorios, Nordelta 100 · Qbay Golf, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
90 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Qbay Golf

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 14% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 2 habitaciones en venta en Qbay Golf publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta en Qbay Golf 2 dormitorios, Nordelta 100.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.600lo normal · 4.2104.683

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 315.744
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.810
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable departamento con impactante vista al lago central en QBAY GOLF, Islas del Golf – Nordelta Ubicado en el exclusivo complejo QBay Golf, dentro del prestigioso barrio Islas del Golf en Nordelta, este departamento de 3 ambientes se destaca por su espectacular vista al lago central, uno de los espejos de agua más amplios y buscados de la zona. Un entorno de naturaleza, tranquilidad y seguridad, ideal para quienes buscan calidad de vida a pasos de todos los servicios. La unidad cuenta con 90 m² totales (75 m² cubiertos) distribuidos de forma funcional y moderna: Hall de recepción Amplio living-comedor con cocina integrada de diseño contemporáneo, ideal para disfrutar con familia o amigos Dormitorio secundario con placard y baño completo Suite principal con vestidor y baño privado En el exterior, un gran balcón terraza con parrilla, perfecto para aprovechar el entorno y las increíbles vistas al lago. Detalles destacados: Orientación noreste, que brinda luz natural durante todo el día Dos cocheras Diseño moderno y vistas abiertas al lago desde los principales ambientes QBay Golf ofrece amenities de primer nivel y se encuentra en un entorno privilegiado rodeado de verde, agua y el campo de golf. El barrio Islas del Golf es reconocido por su tranquilidad, privacidad y excelente ubicación dentro de Nordelta, con cercanía a colegios, área comercial, centro médico y acceso rápido a Panamericana. Una propiedad única para vivir o invertir, en una de las zonas más exclusivas de Nordelta. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.420.743 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.420.743/mes

Necesitas ingresos por $ 9.682.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.080 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.080/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Disco5 min · 297 m
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55485 min · 324 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica11 min · 724 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica11 min · 730 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi10 min · 622 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico13 min · 859 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Qbay Golf

Mediana del barrio
USD 255.000
Avisos relevados
18

El precio mediano de los departamentos en venta en Qbay Golf es USD 255.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Departamento en Venta en Qbay Golf 2 dormitorios, Nordelta 100, Qbay Golf, Tigre, Buenos Aires

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