venta
USD 146.000
Departamento · 60m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Nordelta·1 amb · 60 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Marinas Golf 100, Nordelta
USD 380.000
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Departamento en venta
USD 380.000
+ ARS 445.900 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Marinas Golf 100, Nordelta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 110 m²
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 380.000, un 8% mas que lo normal entre los 62 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Marinas Golf 100.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.222lo normal · 3.9023.393
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 48% mas bajas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 351.220
- Tamaño normal
- 98 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 29 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.619
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Marinas Golf, exclusivo condominio para quienes combinan confort, naturaleza y deportes.
Con una ubicacion privilegiada sobre el canal mayor, con imponentes vistas. 4 Torres con amenities de primer nivel: 2 restaurantes Pileta climatizada cubierta Pileta descubierta Sauna humedo y seco
• spa Gimnasio SUM para eventos Canchas de Tennis Canchas de Paddle Canchas de futboll Plaza para niños Amarras Seguridad 24 hs y control de acceso Unidad: Departamento de 3 ambientes con 4 departamentos por piso. 2 ascensores automaticos marca servas.
Super luminoso y con vistas al rio! Living comedero a balcon aterrazado con parrila.
Toilette 2 Dormitorios en suite con muy buenos placares Cocina con lavadero incorporado.
Aire acondicionado frio/calor
• agua caliente central.
Las expensas incluyen (luz, gas y agua) 1 cochera semicubierta.
Posibilidad de alquilar segunda cochera optativa cubierta con baulera $135.000 mensual Ferrari Propiedades Zona Norte CMCPSI N° 5378 Ambientes: Baño (1.55×3) Cocina (3.7×2.5) Balcón con parrilla (1.7×6.3) Dormitorio en suite (3×3.3) Living comedor (7.15×3.55) Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.412.368 por mes con ingresos de $ 13,6 M.
Costo total realUSD 406.790
- Precio del aviso
- USD 380.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.196
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.412.368/mes
Necesitas ingresos por $ 13.649.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Marinas Golf 100
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 15 minutos.
Compras
Carrefour14 min · 909 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica15 min · 928 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica15 min · 937 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi15 min · 958 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.761
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 406.832
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.008/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 272 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 342.447
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Marinas Golf 100, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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