venta
USD 311.972
Departamento · 95m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nordelta·3 amb · 2 dorm · 95 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
USD 195.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 635.000 de expensas
= $ 307,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 MDepartamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
Funcional Departamento de 3 Ambientes con Cochera y Baulera en Boulevard Portezuelo
Portezuelo · Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Sup. total
- 63 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 195.000, lo mismo que lo normal entre los 127 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Portezuelo.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.421lo normal · 3.4162.7554.440
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 41% mas altas que lo normal
- 13 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 194.724
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 167 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.429
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CON RENTA HASTA SEPTIEMBRE DE 2027.
APTO CREDITO.
Living comedor con salida al balcòn aterrazado y toilette de recepción.
Cocina con muebles bajo y sobre mesada,, espacio para lavarropas o lavaplatos.
Dos dormitorios con placard con ventanales de vista abierta y baño completo.
Balcón aterrazado con parrilla y bacha.
El departamento se entrega en perfecto estado con luminarias nuevas colocadas, así como cortinas blackouts y sunsceens nuevos.
Calefacción por losa radiante y AA frío/calor.
Cochera cubierta y baulera.
El complejo cuenta con pileta, SUM y laundry.
El barrio posée una ubicación privilegiada por su cercanía al Centro Comercial Nordelta con toda su oferta de restaurants y comercios, pegado al Club Nordelta; además de estar ubicado a orillas del lago central.
Las medidas, superficies y descripciones son sólo a efecto informativo.
No poseen valor contractual.
La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP, para la obtención del Nro. de COTI correspondiente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.748.314 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 208.747
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.078
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.748.314/mes
Necesitas ingresos por $ 6.993.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 66609 min · 593 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817512 min · 741 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807912 min · 779 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.761
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 284.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.753/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana por m² de 194 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 342.447
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Portezuelo, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Nordelta
venta
USD 159.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Nordelta·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
venta
USD 280.000
Departamento · 74m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Nordelta·2 amb · 2 dorm · 74 m2·publicada hoy
venta
USD 353.293
Departamento · 97m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Nordelta·4 amb · 3 dorm · 97 m2·publicada hoy
venta
USD 399.531
Departamento · 89m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nordelta·3 amb · 2 dorm · 89 m2·publicada hoy
venta
USD 148.153
Departamento · 38m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Nordelta·1 amb · 38 m2·publicada hoy