Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento en Venta en Lagunita, Nordelta, Tigre

LAGUNITA - NORDELTA - 200 · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
92 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 12% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de LAGUNITA - NORDELTA - 200.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.544lo normal · 4.0434.813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 319.416
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.767
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LAGUNITA 3 ambientes con balcón terraza y Parrilla. Dentro de Nordelta, a 150 metros de uno de sus ingresos, con rápida salida a todos los accesos. Zona Consolidada ( Colegios, La Alameda, Las Glorietas y Lago Escondido como sus vecinos próximos) Este Complejo tiene vista a la laguna lindera al proyecto, a su ampliación propia y a su pileta Semi olímpica, con Precios muy convenientes. Un edificio que abraza el paisaje con su forma levemente curva generando amplias visuales a la laguna y al verde que lo rodea. Los espejos de agua juegan en un continuo desde la pileta hasta la laguna, profundizando las visuales de paisaje. ENTREGA junio 2026 Opción financiación Especificaciones Generales: • Piso de porcelanato en interiores • Pre-instalación para aire acondicionado • Carpinterías de pvc • Aberturas con doble vidrio • Calefacción por piso radiante eléctrico • Piso de cerámicos en terrazas • Construcción tradicional estructura de hormigón • Frentes de placard en unidades • Artefactos de iluminación en áreas comunes • Jardines con diseño y parquización COCINA • Revestimiento en piso y pared • Muebles de cocina bajo mesada • Horno eléctrico y anafe vitrocerámico eléctrico. • Mesada de cuarzo con bacha de acero inoxidable. • Grifería FV o calidad similar BAÑO • Revestimiento porcelanato en piso y pared. • Artefactos sanitarios de primera línea. • Grifería FV o calidad similar Las medidas son orientativas, las reales surgirán de la correspondiente escritura traslativa de dominio/cesion de derechos. CORREDOR Y MARTILLERO MATRICULADO ? Ejercicio profesional con matrículas habilitantes para su total seguridad y confianza: · CUCICBA: 6435 · CMCPSI: 7044 Operamos dentro del marco legal, brindando seriedad y transparencia en cada operación. Verificable en los colegios respectivos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.510.400 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.510.400/mes

Necesitas ingresos por $ 10.041.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada9 min · 588 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada9 min · 607 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada11 min · 706 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.761
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAGUNITA - NORDELTA - 200, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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