Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 Ambientes en Nordelta

Acqua Marinas - 3 Ambientes + Terraza - 341m2 · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
311 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 938.667, un 87% mas que lo normal entre los 290 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Acqua Marinas - 3 Ambientes + Terraza - 341m2.

87% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.381lo normal · 4.4943.4455.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 87% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 82% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 503.285
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
375 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.610
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Acqua Marinas • 3 ambientes + terraza • 341m2 TRES AMBIENTES Cubierto: 112m2 Semicubierto: 52m2 Descubierto 147m2 Baulera: 5m2 Cochera: 25m2 Total 341m2 AQUA MARINAS Emplzado sobre la Av. del puerto con sus principales orientaciones y aterrazados hacia la costa, Acqua Marinas busca vincular a partir de visuales, la vivienda y el entorno del rio, con los amenities comunes como principales puntos de encuentro. Las unidades, de una planta o en dúplex, retoman el tipo de am-biente, las actividades y el carácter de las casas de Nordelta. Galerías que se continúan en jardines y piletas propias, con vistas pero a resguardo hacen más intensa la sensación de habitar en una casa. Sin perder de vista desde alli el rio entre jardines, Tigre y el gran delta del Paraná. Amenities: OTRO NIVEL EN SERVICIOS •Muelle privado y mirador hacia el rio. •Pileta climatizada cubierta. • Gimnasio con aparatos de última generación. • Fogonero frente al rio. • Piletas y solárium exterior. •Senderos peatonales sobre la costa. • Terrazas/jardines privados con parrilla y vista al rio. • Unidades pasantes con vistas este/oeste. • Amplias terrazas semicubiertas. MAP Ver datos Corredor Inmobiliario CUCICBA Matrícula 9863, CMCPSI Matrícula 7079. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.004.843 en total: USD 938.667 del aviso mas USD 66.176 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.429.683 por mes con ingresos de $ 33,7 M.

Costo total realUSD 1.004.843
Precio del aviso
USD 938.667
Escritura y honorarios~2%
USD 22.715
Sellos y tasas~1%
USD 9.387
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.074

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.429.683/mes

Necesitas ingresos por $ 33.718.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 234.667) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.761
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acqua Marinas - 3 Ambientes + Terraza - 341m2, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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