Departamento 3 ambientes en venta en Av del Puerto 100, Nordelta

Departamento 3 ambientes en ventaen Av del Puerto 100, Nordelta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
132 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 516.593, un 15% mas que lo normal entre los 363 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Av del Puerto 100.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.696lo normal · 4.0725.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 447.938
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
476 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.947
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento a la venta en el exclusivo complejo Acqua Marina de Nordelta. Con vista al río Lujan ubicado en primer piso de dos dormitorios con balcón terraza. Fecha estimada de entrega 2026 Distribución: Hall de ingreso. Cocina semi integrada con isla al living comedor apaisado. Toilette. Master suite con vestidor y baño completo. Junior suite con placard. Balcón con parrilla al que se accede desde el living. Adicionales: Calefacción por piso radiante con caldera central a gas y termostato individual por unidad / preinstalaciones de aires acondicionados / una cochera / una baulera. Amenities: Pileta exterior / pileta cubierta climatizada / SUM / terraza / gimnasio / muelle privado y mirador hacia el rio / fogonero / senderos peatonales. Rosa La Regina, corredora inmobiliaria matriculada. CMCPSI: 6825 / CUCICBA: 7580 ---------- AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo quedando condicionada la venta de inmuebles a la tramitación y obtención del Código de Transferencia de Inmuebles ) COTI) ante la AFIP, de conformidad con las resoluciones administrativas de la AFIP N° 2371/08, 2439/08 y ccs por parte del propietario.- El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita. AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 553.014 en total: USD 516.593 del aviso mas USD 36.421 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.639.255 por mes con ingresos de $ 18,6 M.

Costo total realUSD 553.014
Precio del aviso
USD 516.593
Escritura y honorarios~2%
USD 12.502
Sellos y tasas~1%
USD 5.166
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.753

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.639.255/mes

Necesitas ingresos por $ 18.557.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 129.148) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av del Puerto 100

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Bahia Market14 min · 884 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.761
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av del Puerto 100, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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