Departamento 3 ambientes en venta en Av del Puerto 100, Nordelta

Departamento 3 ambientes en ventaen Av del Puerto 100, Nordelta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
208 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 656.775, un 47% mas que lo normal entre los 351 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Av del Puerto 100.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.864lo normal · 4.0005.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 448.000
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
460 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.947
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento a la venta en el exclusivo complejo Acqua Marina de Nordelta. Con vista al rio Lujan en planta baja de dos dormitorios con jardín. Fecha estimada de entrega diciembre 2026 Distribución: Hall de ingreso. Cocina semi integrada con isla al living comedor apaisado. Toilette. Lavadero. Master suite con vestidor y baño completo. Junior suite con placard. Desde todos los ambiente se accede a la galería con parrilla. Jardín y pileta. Adicionales: Calefacción por piso radiante con caldera central a gas y termostato individual por unidad / preinstalaciones de aires acondicionados / una cochera doble / una baulera. Amenities: Pileta exterior / pileta cubierta climatizada / SUM / terraza / gimnasio / muelle privado y mirador hacia el rio / fogonero / senderos peatonales. Rosa La Regina, corredora inmobiliaria matriculada. CMCPSI: 6825 / CUCICBA: 7580 ---------- AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo quedando condicionada la venta de inmuebles a la tramitación y obtención del Código de Transferencia de Inmuebles ) COTI) ante la AFIP, de conformidad con las resoluciones administrativas de la AFIP N° 2371/08, 2439/08 y ccs por parte del propietario.- El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita. AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 703.079 en total: USD 656.775 del aviso mas USD 46.304 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.898.157 por mes con ingresos de $ 23,6 M.

Costo total realUSD 703.079
Precio del aviso
USD 656.775
Escritura y honorarios~2%
USD 15.895
Sellos y tasas~1%
USD 6.568
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.841

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.898.157/mes

Necesitas ingresos por $ 23.592.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 164.194) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av del Puerto 100

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Bahia Market14 min · 867 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807916 min · 993 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.761
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av del Puerto 100, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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USD 656.775
Departamento en venta
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