Departamento 3 ambientes en venta en Av de Los Fundadores al 200, Nordelta

Departamento 3 ambientes en ventaen Av de Los Fundadores al 200, Nordelta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
103 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Esta en lo normal

Pide USD 299.122, un 4% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Av de Los Fundadores al 200.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.042lo normal · 4.1923.5644.948

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 310.234
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.767
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA Y BALCÓN EN LAGUNITA • TIGRE Con excelente ubicación en el Barrio de Nordelta, a metros de sus ingresos y diferentes salidas a los accesos nace LAGUNITA cerca del Colegio Northfileds y diferentes puntos del Barrio más los Barrios de La Alameda, Glorietas y Lago Escondido Con increíble vista a la laguna este edificio se desarrolla con un estilo moderno de excelente calidad de construcción contando con una pileta semiolímpica con hermosa vista. El Parque central diseñado y forestado con especies seleccionadas, también una pileta para chicos y mucho espacio verde. Las unidades de 2, 3 y 4 ambientes con diferentes tipologías. Las PB con jardín propio y los 3ros pisos con amplia terraza propia. Especificaciones Generales: Pisos interiores de porcelanato Pre instalación para aire acondicionado Carpinterías de pvc con doble vidrio Calefacción por piso radiante eléctrico Pisos cerámicos en terrazas Estructura tradicional de hormigón Frentes de placard incluidos Iluminación en áreas comunes ardines parquizados con diseño La Cocina: Revestimientos en piso y pared Muebles bajo mesada incluidos Horno eléctrico y anafe vitrocerámico Mesada de granito con bacha de acero inoxidable Grifería FV o calidad similar Los Baños: Pisos y paredes con porcelanato Artefactos sanitarios de primera línea Grifería FV o calidad similar CONSULTA POR OTRAS TIPOLOGÍAS © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 320.210 en total: USD 299.122 del aviso mas USD 21.088 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.681.842 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 320.210
Precio del aviso
USD 299.122
Escritura y honorarios~2%
USD 7.238
Sellos y tasas~1%
USD 2.991
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.859

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.681.842/mes

Necesitas ingresos por $ 10.727.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.781) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av de Los Fundadores al 200

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Arturo Frondizi) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 6 en la zona
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · secundaria · privada6 min · 404 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · primaria · privada6 min · 410 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · inicial · privada6 min · 416 m
Espacios verdes
Plaza Presidente Arturo Frondizi10 min · 644 m
Plaza de las Americas14 min · 867 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico14 min · 868 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.761
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av de Los Fundadores al 200, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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USD 299.122
Departamento en venta
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