venta
USD 311.972
Departamento · 95m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nordelta·3 amb · 2 dorm · 95 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
USD 510.000
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Departamento en venta
USD 510.000
+ ARS 600.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
Departamento - puerto escondido
Armony Puerto Madryn 45 , Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 112 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 510.000, un 6% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Armony Puerto Madryn 45 , Nordelta.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.554lo normal · 4.8663.3776.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 544.963
- Tamaño normal
- 96 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.500
- Tardaron en salir
- 13 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Espectacular 3 ambientes en PB con increíble vista a la Bahía de Nordelta con jardín propio y galería .
Cuenta con Amplio living comedor con cocina integrada y lavadero, toilette de recepción, dormitorio en suite con vestidor, y otra habitación u oficina con baño completo.
Gran jardín con galería y parrilla.
Losa radiante sectorizada y aires acondicionados frío y calor en todos los ambientes.
Amplia cochera y baulera.
Ubicado frente a la bahía de Puerto Escondido, Armony es el nuevo proyecto desarrollado por Grupo Quirico.
Amenities: Pileta, solárium, SUM con cocina, fitness center , vestuarios y área de juegos infantiles.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 545.955 en total: USD 510.000 del aviso mas USD 35.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.572.514 por mes con ingresos de $ 18,3 M.
Costo total realUSD 545.955
- Precio del aviso
- USD 510.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.342
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.513
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.572.514/mes
Necesitas ingresos por $ 18.290.056/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 127.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.761
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 406.832
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.008/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 272 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 342.447
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Armony Puerto Madryn 45 , Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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