Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento en venta en lagunita, nordelta, tigre

Departamento en Venta en Lagunita 2 dormitorios, Nordelta 100, Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
154 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Conviene mirarla

Pide USD 311.972, un 20% menos que lo normal entre los 66 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta en Lagunita 2 dormitorios, Nordelta 100, Nordelta.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.250lo normal · 4.0415.343

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 387.971
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.547
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LAGUNITA • Dentro de Nordelta, a 150 m de uno de sus ingresos, con rápida salida a todos los accesos. Zona consolidada (Colegio Northfileds, La Alameda, Las Glorietas y Lago Escondido como sus vecinos próximos). • Vista a la laguna lindera al proyecto, a su ampliación propia y a su pileta semiolímpica, con PRECIOS muy CONVENIENTES EL PROYECTO • Edificio curvo con vista a la lagunita. • Parque central diseñado y forestado con especies seleccionadas. • Pileta semiolímpica (25 m) y pileta para chicos. • Unidades de 2, 3 y 4 ambientes en diversas propuestas. Plantas bajas con jardín propio, y los 3ros pisos con terrazas propias ESPECIFICACIONES GENERAL • Piso de porcelanato en interiores. • Pre-instalación para aire acondicionado. • Carpinterías de pvc. • Aberturas con doble vidrio. • Calefacción por piso radiante eléctrico. • Piso de cerámicos en terrazas. • Construcción tradicional estructura de hormigón. • Frentes de placard en unidades. • Artefactos de iluminación en áreas comunes. • Jardines con diseño y parquización. COCINA • Revestimiento en piso y pared. • Muebles de cocina bajo mesada. • Horno eléctrico y anafe vitrocerámico eléctrico. • Mesada de granito con bacha de acero inoxidable. • Grifería FV o calidad similar. BAÑO • Revestimiento porcelanato en piso y pared. • Artefactos sanitarios de primera línea. • Grifería FV o calidad similar. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 333.965 en total: USD 311.972 del aviso mas USD 21.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.797.052 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 333.965
Precio del aviso
USD 311.972
Escritura y honorarios~2%
USD 7.549
Sellos y tasas~1%
USD 3.120
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.797.052/mes

Necesitas ingresos por $ 11.188.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.993) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.761
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta en Lagunita 2 dormitorios, Nordelta 100, Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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