venta
USD 311.972
Departamento · 95m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nordelta·3 amb · 2 dorm · 95 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
USD 275.365
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Departamento en venta
USD 275.365
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
Departamento en venta 3 ambientes en lagunita nordelta
Departamento en venta 3 ambientes en Lagunita Nordelta , Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Sup. total
- 109 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 275.365, un 10% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en venta 3 ambientes en Lagunita Nordelta , Nordelta.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.772lo normal · 4.168
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 304.300
- Tamaño normal
- 78 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.288
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 ambientes en venta en Lagunita Nordelta.
• Fecha de entrega estimada agosto 2026
• Hall de entrada, cocina con barra integrada al living comedor con ventanales con salida a la terraza.
Baño completo.
Dos dormitorios, uno en suite con vestidor y baño completo.
Ambos cuartos con salida a la terraza con parrilla.
Una cochera.
-Pre-instalación de aire acondicionado y calefacción por losa radiante.
Dentro de Nordelta, a 150 m de uno de sus ingresos, con rápida salida a todos los accesos.
Zona consolidada (Colegio Northfileds; Barrios La Alameda, Las Glorietas y Lago Escondido como sus vecinos próximos).
-Edificio curvo con vista a la lagunita.
-Parque central diseñado y forestado con especies seleccionadas.
-Pileta semiolímpica (25 m) y pileta para chicos.
-80 Unidades de 2, 3 y 4 ambientes en diversas propuestas.
Formas de pago (consultar precios):- A
• Venta al contado: 100% a la firma del contrato de adhesión.
• B
• Venta financiado a agosto 2026
30% firma del contrato de adhesión.
70% en cuotas cuotas mensuales hasta agosto 2026.
• C
• Venta financiada a 18 meses desde la posesión.
30% firma del contrato de adhesión.
20% en cuotas cuotas hasta agosto 2026 (posesión).
50% en cuotas 18 mensuales desde la posesión.
Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 294.778 en total: USD 275.365 del aviso mas USD 19.413 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.468.844 por mes con ingresos de $ 9,9 M.
Costo total realUSD 294.778
- Precio del aviso
- USD 275.365
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.663
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.754
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.468.844/mes
Necesitas ingresos por $ 9.875.375/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.841) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.761
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 406.832
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.008/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 272 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 342.447
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Departamento en venta 3 ambientes en Lagunita Nordelta , Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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