venta
USD 155.000
Departamento · 71m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
El Reflejo·3 amb · 2 dorm · 71 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en El Reflejo · 3 ambientes
USD 198.000
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Departamento en venta
USD 198.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en El Reflejo · 3 ambientes
Bustamante Prop El Refeljo 12402 Duplex Venta Nordelta Tigre
Nordelta / El Reflejo · El Reflejo, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 105 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de El Reflejo
Pide USD 198.000, un 41% menos que lo normal entre los 513 departamentos de 2 habitaciones en venta en El Reflejo publicados a menos de 10 cuadras de Nordelta / El Reflejo.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.200lo normal · 3.7004.696
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 333.000
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 550 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.554
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
***VENTA C/ RENTA| DEPTO CON TERRAZA | 2 DORMITORIOS | PARRILLA | COCHERA *** Alquilado hasta marzo 2028 Propiedad desarrollada en dos plantas, con 90 m2 cubiertos y 15 semicubiertos.
PLANTA BAJA: Hall de recepción.
Toilette.
Amplio y luminoso living comedor doble altura con salida a la terraza.
Cocina con comedor diario.
Terraza con parrilla.
PLANTA ALTA: Hall de distribución.
Habitación principal en suite.
Habitaciones con placard y baño completo.
EXTERIOR: Cochera semicubierta para 1 vehículo.
INFORMACION ADICIONAL: El barrio posee SUM, Pileta y juegos infantiles.
BUSTAMANTE PROPIEDADES S.A Natalia M.
Teltschik CMZC437 La información gráfica y escrita en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies descriptas en el presente son aproximadas y no resultan vinculantes, las definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
BUSTAMANTE PROPIEDADES ️
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 211.959 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 13.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.778.023 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 211.959
- Precio del aviso
- USD 198.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.792
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.187
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.778.023/mes
Necesitas ingresos por $ 7.112.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80796 min · 382 m
Bahia Market6 min · 415 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81757 min · 479 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Reflejo
El precio de departamentos de 3 ambientes en El Reflejo esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 2,1% mas que en septiembre de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en El Reflejo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en El Reflejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en El Reflejo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.7%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en El Reflejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en El Reflejo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.167/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en El Reflejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en El Reflejo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 196.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en El Reflejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en El Reflejo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 210.667
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en El Reflejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nordelta / El Reflejo, El Reflejo, Tigre, Buenos Aires
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