Departamento 3 ambientes en venta en D. Garasa 543, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen D. Garasa 543, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
89 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 5% menos que lo normal entre los 161 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de D. Garasa 543.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.459lo normal · 2.5963.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 158.365
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.507
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Imperdible departamento ubicado en Tigre residencial, a tan solo dos cuadras de la estacion del tren Mitre, conectado con las areas comerciales y de servicios mas importantes de la zona, asi como tambien a las principales vias de circulacion. Al ingresar a la propiedad, nos recibe un amplio y luminoso living-comedor, un espacio cómodo y funcional que, a través de un gran ventanal, se integra visualmente con el patio privado, aportando una excelente entrada de luz natural durante todo el día. La cocina se encuentra semi integrada al ambiente principal y cuenta con espacio para lavadero, además de salida directa al patio, brindando practicidad y una excelente vinculación con el exterior. En este sector también se dispone un toilette de recepción. A través de un pasillo distribuidor se accede al sector privado de la vivienda, compuesto por dos dormitorios, uno de ellos con placard, y un baño completo que asiste a ambos ambientes. El patio privado aporta una valiosa expansión al departamento, ideal para disfrutar del aire libre y sumar un espacio adicional de uso y disfrute durante todo el año. La unidad cuenta con calefacción por losa radiante, garantizando confort en todas las estaciones del año. Ubicado en una de las zonas residenciales más destacadas de Tigre, este departamento combina comodidad, funcionalidad y una excelente calidad de vida. Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán de la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de D. Garasa 543

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Carlota Sanchez Aizcorbe) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
3656 min · 361 m
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon6 min · 367 m
Genaro · Eduardo Madero6 min · 368 m
Educacion · 26 en la zona
COLEGIO SANTA TERESA · secundaria · privada2 min · 111 m
COLEGIO SANTA TERESA · primaria · privada2 min · 118 m
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · secundaria · privada2 min · 121 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Paseo Carlota Sanchez Aizcorbe5 min · 306 m
Paseo de las Banderas5 min · 314 m
Paseo Lizardo Vidal Molina6 min · 404 m
Salud · 7 en la zona
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado2 min · 133 m
VNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO (POLICLINICA) · centro de salud · privado2 min · 133 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico7 min · 473 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 182.348, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.348
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

D. Garasa 543, Centro, Tigre, Buenos Aires

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