Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

3 Ambientes en Torre Jai Venta con Renta Hasta Diciembre 2026 - Luis Garcia 1300, Tigre

Luis Garcia al 1300 - Torre JAI · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
83 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 21% mas que lo normal entre los 195 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Luis Garcia al 1300 - Torre JAI.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.014lo normal · 2.5002.881

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 182.500
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
143 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.569
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPTO TORRE JAI TIGRE. VENTA CON RENTA HASTA 12/2026 Lindísimo depto de 3 ambientes de 80 mts total con un balcón con vista abierta a la pileta y futuras canchas de futbol, cubiertos 73mts , amplio, 2 dormitorios comodos con grandes ventanales, cada uno con aire acondicionado frio/calor y ventilador de techo, baño completo, la suite es amplia con gran ventanal con vestidor y baño completo, living- comedor con barra desayunadora que da a la cocina, super cómoda, ambientes amplios y muy luminosos, desde todos los ambientes se accede al balcón salvo los dormitorios, cocina cómoda con gran espacio para Heladera y lavavajillas o lavarropas- Excelente ubicación a metros del ramal Tigre, al lado del Club Nautico Hacoaj, son 3 torres que se comunican con el Club Hacoaj con acceso directo- Amenities: gran piscina en Planta baja con gran solárium, jacuzzi, el complejo cuenta con SUM para reuniones o fiestas, sala de gimnasio con aparatos nuevos, vestuario para hombres y mujeres con Sauna para cada uno, Laundry , restaurant, plaza de juegos para niños con acceso solo desde el complejo- Vigilancia controlada por prefectura y empresa de seguridad del complejo con cámaras- Muy linda y majestuosa entrada con grandes sillones en la entrada de acceso a las torres- Paradas de colectivos a 20 mts, acceso a ramal tigre a 100 mts- Las 3 torres se encuentran cercanas a Tigre centro para poder disfrutar de restaurantes y centro comercial – Venta u$s 220.000 INCLUYE PARTE DE LA MEMBRESIA- Las medidas son aproximadas a efecto orientativo, las reales surgen del título de propiedad o del plano municipal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevar Entronizacion Don Orione) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Fabrica de Pan2 min · 103 m
la nueva esquina8 min · 525 m
Punto Tigre11 min · 702 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA ORT · primaria · privada3 min · 171 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada8 min · 519 m
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada8 min · 529 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Boulevar Entronizacion Don Orione9 min · 550 m
Plaza Int. Jose A. Recio11 min · 711 m
Plaza Combatientes de Malvinas12 min · 769 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DE TIGRE DR. FLORENCIO ESCARDO · clinica especializada · publico10 min · 639 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD CARUPA. · centro de salud · publico10 min · 644 m
CENTRO MEDICO DEL SOL (TIGRE) · centro de salud · privado16 min · 1 km
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 182.348, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.348
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Garcia al 1300 - Torre JAI, Centro, Tigre, Buenos Aires

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