Departamento 3 ambientes en venta en Av. Italia 1241, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Italia 1241, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
80 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 184.000, un 1% mas que lo normal entre los 264 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Italia 1241.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.486lo normal · 2.4582.1512.941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 181.864
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
177 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.467
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Avenida Italia 1241, Tigre. FRENTE. FINANCIACION PRIVADA CON TASA 0% hasta 24 meses FECHA DE ENTREGA: ABRIL/27 NATURE "PLAZA" COCINAS Bacha inteligente, con led, sensor de temperatura, accesorios de lavado de frutas y verduras, accesorios lava vasos, diferentes lluvias, grifería móvil, todo de acero inoxidable Mesada tipo Dekton y muebles de alacena y bajo mesada en melamina y herrajes cierra suave BAÑOS: Inodoro inteligente de primera calidad con calienta tabla, temperatura de bidet digital y secado, control remoto, tabla inteligente, led Mueble vanitory con led y grifería con sensor digital de temperatura Espejo touch con led Mamparas con vidrio termotemplado CARACTERISTICAS GENERALES Puertas de madera macizas de excelente calidad Cerrraduras inteligentes de acceso a los departamentos con aplicación para uso manual o remoto Barandas de balcón de vidrio laminado y acero inoxidable carpintería de aluminio D.V.H. de máxima calidad Sistema de calefacción por piso radiante Pre instalación de aire acondicionado en todos los ambientes SISTEMA INTEGRADO DE DOMOTICA: Sistema de porteros eléctricos marca UBIQUITI (equipamiento de nivel profesional) Sistema WIFI 6 en arreas comunes con antenas Gigabit Sistema de monitoreo de cámaras de seguridad en todo el edificio Controles de acceso para sectores comunes con apertura manual o remota SUM Pileta, parrilla, solarium y gimnasio en 7º piso con vista a la plaza San Martin (La unidad ofrecida corresponde al primer piso) . El edificio dispone de cocheras independientes fuera del precio establecido) COMISION INMOBILIARIA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.972 en total: USD 184.000 del aviso mas USD 12.972 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.649.691 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 196.972
Precio del aviso
USD 184.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.453
Sellos y tasas~1%
USD 1.840
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.649.691/mes

Necesitas ingresos por $ 6.598.765/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Italia 1241

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Panaderia Veronica · Pedro Guareschi2 min · 133 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Daniel M. Cazon 12173 min · 207 m
Dia Market · Avenida Daniel M. Cazon 12704 min · 252 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica3 min · 186 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº463 · adultos · publica3 min · 222 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica4 min · 240 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin2 min · 111 m
Plaza Prefectura Naval Argentina10 min · 625 m
Paseo de las Banderas11 min · 704 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado5 min · 303 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico6 min · 385 m
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado8 min · 541 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 182.348, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.348
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Italia 1241, Centro, Tigre, Buenos Aires

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