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Departamento 3 ambientes en venta en Coronel Morales al 1400, Centro
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Coronel Morales al 1400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
76 m²
Piso
3
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, lo mismo que lo normal entre los 187 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Morales al 1400.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.578lo normal · 2.5743.015

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 164.721
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
145 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.525
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 Ambientes en Tigre Ubicado en el tercer piso al contrafrente, este departamento en dúplex con cochera se sitúa sobre la calle Coronel Morales 1448, dentro del Edificio “Área Verde” en Tigre. La unidad cuenta con 3 ambientes distribuidos en dos plantas: • Planta baja: un luminoso living-comedor con cocina integrada, toilette de recepción y un amplio balcón con vista abierta a un entorno verde que brinda paz y mucha claridad natural. • Planta alta: un espacio versátil que puede utilizarse como dormitorio o estudio, con un gran ventanal que asegura excelente iluminación. Además, se encuentra la habitación principal con baño en suite, vestidor de amplias dimensiones y salida a un balcón privado. Cada uno de sus ambientes se caracteriza por recibir abundante luz natural durante todo el día. El Edificio Área Verde Tigre ofrece terraza, parrilla y sectores parquizados de uso común. Su ubicación es privilegiada: en una zona residencial de categoría, próxima al río y con fácil acceso a la estación de tren y a diversas líneas de colectivos. Cuenta con la posibilidad de adquirir cochera y se vende actualmente con renta vigente. Cochera: • Cubierta USD 18.000 • Descubierta USD 13.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Morales al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Prefectura Naval Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14374 min · 252 m
3654 min · 266 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15014 min · 268 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 363 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada6 min · 369 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica6 min · 383 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Prefectura Naval Argentina5 min · 335 m
Plaza San Martin5 min · 351 m
Paseo Lizardo Vidal Molina7 min · 435 m
Salud · 6 en la zona
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico3 min · 221 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado4 min · 257 m
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 182.348, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.348
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Morales al 1400, Centro, Tigre, Buenos Aires

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