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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 335.000
= $ 531,9 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento 3 Amb en Venta en Arauca Tigre

Lavalle y Libertador - Arauca Tigre · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
91 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 335.000, un 85% mas que lo normal entre los 265 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle y Libertador - Arauca Tigre.

85% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.589lo normal · 2.4742.908

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 85% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 86% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 180.612
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
158 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.467
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy lindo depto 3 amb en el exclusivo complejo Arauca Tigre. Arquitectura moderna con amplias estructuras de vidrio(dvh), hormigón y aluminio negro en su fachada. Seguridad 24 hs, pileta de 40m2 con solarium, SUM, parrilla estacionamientos de cortesía. 7 locales comerciales en planta baja. Distribución: Living comedor con salida a balcón con parrilla. Cocina integrada con buenos muebles bajo mesada. Toi. Suite principal con vestidor con salida a balcón y muy lindas vistas a los arboles y al canal. 2do dormitorio. Baño completo Cochera cubierta. Opcion de comprar 2da cochera por usd 20.000 Baulera. Detalles ténicos: pisos porcelanato simil madera. Aberturas de aluminio y DVH. Entrega Junio 2026 Responsable Ezequiel Diaz Saubidet CMCSI 7059. Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 358.617 en total: USD 335.000 del aviso mas USD 23.617 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.021.783 por mes con ingresos de $ 12,1 M.

Costo total realUSD 358.617
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.107
Sellos y tasas~1%
USD 3.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.021.783/mes

Necesitas ingresos por $ 12.087.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Banderas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
3653 min · 199 m
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon3 min · 210 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15015 min · 300 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · primaria · privada1 min · 91 m
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · secundaria · privada2 min · 111 m
JARDIN DE LA RECONQUISTA · inicial · privada2 min · 125 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Paseo de las Banderas4 min · 253 m
Paseo Carlota Sanchez Aizcorbe5 min · 304 m
Paseo Lizardo Vidal Molina5 min · 341 m
Salud · 6 en la zona
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 289 m
VNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO (POLICLINICA) · centro de salud · privado5 min · 289 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 182.348, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.348
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle y Libertador - Arauca Tigre, Centro, Tigre, Buenos Aires

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