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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Venta en Tigre

Departamento 3 Ambientes en Venta en Tigre · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
70 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 5% mas que lo normal entre los 222 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Departamento 3 Ambientes en Venta en Tigre.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.623lo normal · 2.5002.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 152.500
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
160 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.525
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipisos de 3 ambientes de 61m2 cubiertos + 9m2 de balcón. Palier semiprivado. Cada depto. cuenta con 2 dormitorios, baño completo, cocina con zona lavadero, y living • comedor. Exterior: Balcón a lo largo del todo el departamento. Amenities: Cada cuerpo del edificio en su terraza tendrá un SUM con parrilla. Especificaciones técnicas: Pisos en porcelanatto, terminaciones de techo y balcones de hormigón visto, A/A frío calor, aberturas DVH, mesadas de mármol tipo silestone, termotanque eléctrico en cada unidad, y portones eléctricos para las cocheras. El edificio está desarrollado en 4 pisos sobre esquina, ubicado en una estratégica zona de Tigre. Cercano a la Estación de Tren y a metros de la Av. Cazón, zona muy tranquila. Forma de pago: 50% de Anticipo y saldo en 18 cuotas pesos ajustados por Índice CAC Fecha aproximada de entrega: Diciembre 2027 Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon 10221 min · 76 m
Mil 28 · Avenida Daniel M. Cazon1 min · 79 m
Granja Arken · Avenida Daniel M. Cazon 8713 min · 210 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE ARTES Y OFICIOS DON ORIONE · adultos · privada2 min · 110 m
ESCUELA DE ARTE Y OFICIO DON ORIONE · secundaria · privada2 min · 117 m
ESCUELA DE ARTES Y OFICIOS DON ORIONE · primaria · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin5 min · 321 m
Paseo Dardo Rocha7 min · 446 m
Plaza America Latina11 min · 693 m
Salud
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado4 min · 250 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado8 min · 510 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico10 min · 637 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 182.348, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.348
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento 3 Ambientes en Venta en Tigre, Centro, Tigre, Buenos Aires

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