venta
USD 130.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Centro·2 amb · 1 dorm · 49 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Esquiú al 400, Centro
USD 225.894
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Departamento en venta
USD 225.894
= $ 355,5 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Esquiú al 400, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 140 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 225.894, un 45% mas que lo normal entre los 51 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Esquiú al 400.
45% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.475lo normal · 2.3972.955
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 155.800
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 40 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.385
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LIVING CON AMPLIO VENTANAL Y SALIDA A BALCÓN DE 12MTS LIVING COMEDOR JARDIN DE 62 MTS CON PARRILLA COCINA INTEGRADA.
MESADAS DE SILESTONE BLANCO.
MUEBLES DE MADERA MDF ENCHAPADA EN MELAMINA, SIMIL LACA COLOR BLANCO. 1° DORMITORIO EN SUITE CON AMPLIO PLACARD 2° DORMITORIO AMPLIO BAÑO COMPLETO LOS PISOS INTERIORES Y BALCONES LLEVARAN REVESTIMIENTO TIPO PORCELANATO EN LOS BAÑOS LOS PISOS SERAN DE PORCELANATO TIPO CALACATTA.
LOS ARTEFACTOS SERAN MARCA FERRUM Y GRIFERIAS FV O EQUIVALENTES LAS CARPINTERIAS SERAN EN PERFILERIA DE ALUMINIO PREPINTADA EN NEGRO, CON VIDRIOS DE SEGURIDAD TIPO DVH EL EDIFICIO:
• PILETA BEACH
• SUM CON PARRILLAS
• SOLARIUM + DECK
• SEGURIDAD 24 HRS + MONITOREO PERIMETRAL
• GIMNASIO
• SAUNA
• COWORK
• BICISENDA + CIRCUITO AEROBICO FECHA DE ENTREGA: MARZO 2028 LAS FOTOS SON A TITULO ORIENTATIVO LAS MEDIDAS SON SOLO INFORMATIVAS.
LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DEL RESPECTIVO PLANO Y TITULO DE PROPIEDAD.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 241.820 en total: USD 225.894 del aviso mas USD 15.926 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.019.526 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
Costo total realUSD 241.820
- Precio del aviso
- USD 225.894
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.467
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.259
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.200
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.019.526/mes
Necesitas ingresos por $ 8.078.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.474) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Esquiú al 400
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 182.348, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 182.348
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 180.348
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 250 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 525.440
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.856/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 146.057
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 839 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Esquiú al 400, Centro, Tigre, Buenos Aires
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