venta
USD 130.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Centro·2 amb · 1 dorm · 49 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Montevideo al 1300, Centro
USD 165.120
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Departamento en venta
USD 165.120
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Montevideo al 1300, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 69 m²
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 165.120, un 10% mas que lo normal entre los 141 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo al 1300.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.707lo normal · 2.4662.800
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 150.411
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 112 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.414
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
AMPLIO LIVING CON VENTANAL Y SALIDA A BALCÓN LIVING COMEDOR COCINA INTEGRADA.
HORNO Y ANAFE ELECTRICOS.
MESADA DE MARMOL 1° DORMITORIO EN SUITE CON PLACARD 2° DORMITORIO AMPLIO BAÑO COMPLETO PISOS DE PORCELANATO AMENITIES PILETA DECK SUM CON PARILLA GIMNASIO LAUNDRY PLAYROOM BIKE STATION PARKING WAREHOUSE COFFEE ZONE FOOD ZONE ROOM SERVICE TRANSFER LAS FOTOS SON A TITULO ORIENTATIVO LAS MEDIDAS SON SOLO INFORMATIVAS.
LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DEL RESPECTIVO PLANO Y TITULO DE PROPIEDAD.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 176.760 en total: USD 165.120 del aviso mas USD 11.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.476.198 por mes con ingresos de $ 5,9 M.
Costo total realUSD 176.760
- Precio del aviso
- USD 165.120
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.995
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.651
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.994
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.476.198/mes
Necesitas ingresos por $ 5.904.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.280) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Montevideo al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevar Entronizacion Don Orione) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Fabrica de Pan2 min · 97 m
la nueva esquina8 min · 543 m
Supermercado · Mendoza10 min · 647 m
Educacion
· 14 en la zona
ESCUELA ORT · primaria · privada5 min · 293 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada9 min · 552 m
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada9 min · 561 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Boulevar Entronizacion Don Orione9 min · 596 m
Plaza Combatientes de Malvinas10 min · 643 m
Plaza Int. Jose A. Recio12 min · 769 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DE TIGRE DR. FLORENCIO ESCARDO · clinica especializada · publico8 min · 520 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD CARUPA. · centro de salud · publico8 min · 531 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 182.348, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 182.348
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.477/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 302 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 300 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 180.348
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 250 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 146.057
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 839 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Montevideo al 1300, Centro, Tigre, Buenos Aires
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