Departamento 2 ambientes en venta en Montes de Oca 300, Tigre

Departamento 2 ambientes en ventaen Montes de Oca 300, Tigre

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
50 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Tigre

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 10% menos que lo normal entre los 310 departamentos de 1 habitacion en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Montes de Oca 300.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.442lo normal · 2.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 117.273
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
174 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.733
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Descubra este encantador departamento de dos ambientes con el espacio de dormitorio abierto, con su placard, en las prestigiosas Torres Cardón II, una joya arquitectónica ubicada estratégicamente en el corazón de Tigre, G.B.A. Zona Norte, Este moderno departamento, orientado al norte, se destaca por su diseño contemporáneo, la distribución eficiente de sus 43.83 m² cubiertos, y la abundante luz natural que baña cada espacio. El inmueble ofrece un acogedor living comedor que se conecta a dos balcones, ideal para disfrutar de vistas panorámicas del vibrante paisaje urbano de Tigre. La cocina integrada está diseñada para maximizar la funcionalidad y el confort. Las Torres Cardón II brindan una experiencia de vida enriquecida gracias a sus excepcionales amenities: Salón de Usos Múltiples (SUM), piscina al aire libre, laundry, y zona de parrillas, todos con la seguridad de 24 horas. El departamento está situado en una ubicación privilegiada, con servicios esenciales como agua corriente, electricidad, Además, la presencia de tres ascensores en el edificio facilita el acceso a su hogar. Este es un lugar ideal para quienes buscan un estilo de vida moderno y dinámico en una de las áreas más cotizadas de Tigre. No pierda la oportunidad de ser parte de esta exclusiva comunidad. Las imágenes provistas en el anuncio fueron incluidas solo a efecto ilustrativo de esta presentación. Las medidas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios y/o el desarrollador. Propiedad sujeta a la gestión del COTI por parte del propietario. Nucifora Propiedades S.R.L. CMCPSI 6388

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 941.400 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 941.400/mes

Necesitas ingresos por $ 3.765.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montes de Oca 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Prefectura Naval Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 19 en la zona
3653 min · 174 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15013 min · 187 m
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14373 min · 192 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 309 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica6 min · 380 m
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · primaria · privada7 min · 445 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Prefectura Naval Argentina5 min · 309 m
Plaza San Martin6 min · 383 m
Paseo Lizardo Vidal Molina6 min · 392 m
Salud · 6 en la zona
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico2 min · 141 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado3 min · 214 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado10 min · 647 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 110.000USD 105.00020 de sept de 202612 de nov de 2026
  1. 12 de nov de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de departamentos de 2 ambientes en Tigre esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Tigre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montes de Oca 300, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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USD 105.000
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