Departamento 2 ambientes en venta en Esquiu 400, Rincon de Milberg

Departamento 2 ambientes en ventaen Esquiu 400, Rincon de Milberg

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
95 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg

Piden de mas

Pide USD 135.755, un 13% mas que lo normal entre los 51 departamentos de 1 habitacion en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de Esquiu 400.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.888lo normal · 2.5662.810

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 120.600
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.549
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[SELECTION-135] "Remeros Brickell" UN BARRIO PRIVADO EN ALTURA, es un emprendimiento en tigre, de tres edificios de 11 pisos cada uno con Departamentos de 1 a 3 ambientes con balcón y parilla y casas con jardín propio y parrilla. Cocheras semicubiertas adicionales al valor del departamento. Entrega prevista fines 2028 principios 2029 Remeros Brickell es un proyecto de tres modernos edificios conectados entre sí por senderos peatonales, plazas y áreas verdes. Con una importante pileta con espíritu de playa con solarium y con una gran explanada central de amenities, salón de usos múltiples, gimnasio, cancha de paddle, parrillas y mucho espacio verde y senderos de paseo Ubicación estratégica: la salida más rápida y directa a CABA, Nordelta y el nuevo Tigre. Conexión directa con Bicisenda y Circuito aeróbico de Camino de los Remeros CASITAS CON JARDIN PROPIO • 2 AMBIENES DE 79,30MTS (unidad D y F) interior Valor de la unidad U$S Ver datos .- 30 % de anticipo U$S Ver datos .- -saldo en 30 cuotas fijas en dólares de u$s2722,07.- ó saldo en 60 cuotas fijas en dólares de u$s1361,03.- • 2 AMBIENES DE 95MTS (unidad C y E) exterior Valor de la unidad U$S Ver datos .- 30 % de anticipo U$S 40726.5.- -saldo en 30 cuotas fijas en dólares de u$s3167.6.- ó saldo en 60 cuotas fijas en dólares de u$s1583.8.- • 3 AMBIENES DE 139,7MTS (unidad A y G) lateral exterior (unidad B y H) lateral interior Valor de la unidad U$S Ver datos .- 30 % de anticipo U$S 58500.- -saldo en 30 cuotas fijas en dólares de u$s4550.- ó saldo en 60 cuotas fijas en dólares de u$s2275 Llámame y organizamos una visita a la unidad modelo. Vico Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parrilla, Pileta, SUM, Solarium

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 145.326 en total: USD 135.755 del aviso mas USD 9.571 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.140 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 145.326
Precio del aviso
USD 135.755
Escritura y honorarios~2%
USD 3.285
Sellos y tasas~1%
USD 1.358
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.928

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.140/mes

Necesitas ingresos por $ 4.868.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.939) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esquiu 400

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 5 en la zona
Almacen Jiace · Garibaldi9 min · 585 m
La nueva Postina11 min · 730 m
Damor · Garibaldi13 min · 837 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 ALFONSINA STORNI · primaria · publica8 min · 501 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°35 · secundaria · publica8 min · 510 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE PORRES · inicial · privada9 min · 607 m
Salud
CENTRO MEDICO DEL SOL (TIGRE) · centro de salud · privado10 min · 642 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rincon de Milberg

El precio de departamentos de 2 ambientes en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 12.900% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esquiu 400, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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USD 135.755
Departamento en venta
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