venta
USD 135.000
Departamento · 58m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Rincon de Milberg·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Esquiu 400, Rincon de Milberg
USD 112.140
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Departamento en venta
USD 112.140
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Esquiu 400, Rincon de Milberg
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 53 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg
Pide USD 112.140, un 2% mas que lo normal entre los 51 departamentos de 1 habitacion en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de Esquiu 400.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.608lo normal · 2.5662.842
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 110.336
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.566
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[SELECTION-144] UN BARRIO PRIVADO EN ALTURA, full amenities, solárium, pileta, sum, gimnasio, cancha de pádel, parrillas y seguridad 24hs.
FORMA DE PAGO EN 30 O 60 CUOTAS DEPENDIENDO LA UNIDAD
• MONOAMBIENTE DE 40MTS 30 % de anticipo U$S Ver datos ,8.- y saldo en 60 cuotas fijas en dólares de u$s919,07.-
• 2 AMBIENES DE 54MTS 30 % de anticipo U$S 31719,6.- y saldo en 60 cuotas fijas en dólares de u$s1233,54
• 3 AMBIENES DE 78MTS 30 % de anticipo U$S 46272,6.- y saldo en 60 cuotas fijas en dólares de u$s1799,49.- Entrega prevista FINES 2028 Remeros Brickell es un proyecto de tres modernos edificios conectados entre sí por senderos peatonales, plazas y áreas verdes.
Ubicación estratégica: la salida más rápida y directa a CABA, Nordelta y el nuevo Tigre.
Conexión directa con Bicisenda y Circuito aeróbico de Camino de los Remeros Llámame y organizamos una visita a la unidad modelo.
Vico Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Parrilla, Pileta, SUM, Solarium
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 120.045 en total: USD 112.140 del aviso mas USD 7.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.005.415 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 120.045
- Precio del aviso
- USD 112.140
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.714
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.121
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.070
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.005.415/mes
Necesitas ingresos por $ 4.021.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.035) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Esquiu 400
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Almacen Jiace · Garibaldi9 min · 585 m
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Damor · Garibaldi13 min · 837 m
Educacion
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JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE PORRES · inicial · privada9 min · 607 m
Salud
CENTRO MEDICO DEL SOL (TIGRE) · centro de salud · privado10 min · 642 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Rincon de Milberg
El precio de departamentos de 2 ambientes en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 12.900% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 133.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Rincon de Milberg
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.608/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Rincon de Milberg
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.626
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 222 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Esquiu 400, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires
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