venta
USD 135.000
Departamento · 58m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Rincon de Milberg·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Esquiú 400, Rincon de Milberg
USD 114.570
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Departamento en venta
USD 114.570
= $ 180,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Esquiú 400, Rincon de Milberg
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg
Pide USD 114.570, un 8% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 1 habitacion en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de Esquiú 400.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.387lo normal · 2.6082.842
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 125.180
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 23 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.549
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en pozo en Brickell Remeros, con entrega estimada en 3 años.
La unidad cuenta con 60 m² totales, de los cuales 48 m² son cubiertos y 12 m² semicubiertos, con balcón.
La distribución incluye living comedor con cocina integrada y salida al exterior.
Dispone de un dormitorio y un baño completo, con una organización que permite un uso cómodo de los ambientes.
Brickell Remeros se plantea como el primer barrio cerrado en altura, compuesto por tres edificios conectados entre sí por senderos peatonales, plazas y áreas verdes.
El proyecto se organiza alrededor de una explanada central que concentra los espacios comunes.
Entre los amenities se incluyen pileta con diseño tipo playa, SUM con parrillas, gimnasio, cowork, sauna, solárium con deck, bicisenda, circuito aeróbico y terrazas con espacios de encuentro y wifi.
El desarrollo cuenta con garita de ingreso, seguridad 24 hs y monitoreo perimetral.
Existen otras unidades disponibles dentro del desarrollo con distintas tipologías y superficies.
Consultar para recibir más información.
FINANCIACIÓN: el desarrollo cuenta con 3 torres.
En las torres 1 y 2, la forma de pago es 30% al boleto y saldo en 30 cuotas.
En la torre 3, 30% al boleto y saldo en hasta 60 cuotas.
Responsable Javier L Godoy CSI 4784
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 122.647 en total: USD 114.570 del aviso mas USD 8.077 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.027.202 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 122.647
- Precio del aviso
- USD 114.570
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.772
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.146
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.159
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.027.202/mes
Necesitas ingresos por $ 4.108.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.643) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Esquiú 400
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Almacen Jiace · Garibaldi9 min · 585 m
La nueva Postina11 min · 730 m
Damor · Garibaldi13 min · 837 m
Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 ALFONSINA STORNI · primaria · publica8 min · 501 m
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JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE PORRES · inicial · privada9 min · 607 m
Salud
CENTRO MEDICO DEL SOL (TIGRE) · centro de salud · privado10 min · 642 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.0% total
- 02 de oct de 2026USD 119.394 → USD 114.570-4.04%
Como vinieron los precios en Rincon de Milberg
El precio de departamentos de 2 ambientes en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 12.900% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 133.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 180.995
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Rincon de Milberg
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.538/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Rincon de Milberg
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.626
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 222 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Esquiú 400, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires
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