Departamento 2 ambientes en venta en Avenida del Puerto 100, Puerto Escondido

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida del Puerto 100, Puerto Escondido

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
96 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Escondido

Esta en lo normal

Pide USD 173.900, un 4% mas que lo normal entre los 257 departamentos de 1 habitacion en venta en Puerto Escondido publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Puerto 100.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.952lo normal · 3.8103.1734.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 87% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 167.619
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
181 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.889
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Hermoso Departamento en PB con Jardín y Parrilla • Espigón 13, Nordelta Unidad de 2 ambientes Superficie cubierta: 52 m². Totales 96 m². Con jardín privado de 44 m² con vista al lago y amarras, patio semicubierto con deck y parrilla. Ubicado en el exclusivo complejo Espigón 13, Puerto Escondido, Nordelta. Amplio living-comedor con puerta ventanal de aluminio anodizado con salida al parque. Cocina semi integrada con barra, muebles de melamina veteada beige, mesada de granito y cocina eléctrica de 4 hornallas. Lavadero con espacio para lavarropas o lavavajillas. Toilette y placard de recepción en hall de ingreso. Dormitorio en suite con vestidor instalado y baño completo. Artefactos de baño línea Mónaco de Roca o similar. Pisos de porcelanato en baño y cocina, pisos flotantes en ambientes, carpintería exterior de aluminio anodizado con doble vidrio. Calefacción por losa radiante individual con caldera e instalación preparada para aires acondicionados. Incluye cochera, opcion de adquirir una segunda cochera Medidas de los Ambientes Hall de ingreso 2,11 × 1,11 m Cocina 2,29 × 2,11 m Living comedor 4,50 × 4,08 m Deck 1,43 × 3,22 m Patio externo 3,50 × 1,43 m Jardín 31,95 m² Hall de distribución 0,98 × 0,84 m Baño completo 2,06 × 1,63 m Vestidor / Dormitorio 3,23 × 2,98 m Ubicación El edificio Espigón 13 se encuentra en Nordelta, Puerto Escondido, a metros de Bahía Grande, sobre un lote de 2.600 m², rodeado de espacios verdes frente al río. El edificio cuenta con 5.200 m², 6 pisos y unidades de 2 y 3 ambientes. A tan solo 500 metros: Wyndham Hotel, colegios, centros médicos, centro comercial, cines, bancos, restaurantes y áreas de recreación, todo en un entorno de total seguridad. Excelente conectividad: salida a autopista, acceso a Tigre por Camino de los Remeros, F.F.C.C. Mitre a Retiro, micros de Nordelta a Buenos Aires y salida por Benavidez a Ruta 9 Panamericana ramal Escobar. Amenities del Complejo Gimnasio completo con máquinas, vestuario y sauna Piscina in-out climatizada Deck solarium con reposeras y sombrillas, vista panorámica Jardines con juegos para niños Sector parrillas con mesada y piletas S.U.M. cubierto y descubierto con mesas y sillas Cocheras de cortesía, portón automático, lavadero, opción de bauleras y amarras En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Horacio Brener • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 186.160 en total: USD 173.900 del aviso mas USD 12.260 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.568.621 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 186.160
Precio del aviso
USD 173.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.208
Sellos y tasas~1%
USD 1.739
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.568.621/mes

Necesitas ingresos por $ 6.274.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 725 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 725/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Puerto 100

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.

Compras
Bahia Market8 min · 514 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807912 min · 787 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817514 min · 906 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 179.000USD 173.90024 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 179.000 → USD 173.900-2.85%

Como vinieron los precios en Puerto Escondido

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Escondido esta hoy en una mediana de USD 197.564, un 6,3% menos que en septiembre de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Escondido

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.564
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Puerto Escondido.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Puerto 100, Puerto Escondido, Tigre, Buenos Aires

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USD 173.900
Departamento en venta
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