venta
USD 317.940
Departamento · 78m² · 2 Ambientes
Puerto Escondido · 2 amb · 1 dorm · 78 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Puerto Escondido · 2 ambientes
USD 219.045
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Departamento en venta
USD 219.045
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento en venta en Puerto Escondido · 2 ambientes
Departamento en Venta en Milennia Rio, Nordelta. 2 Ambientes
Departamento de 2 Ambientes en Venta en Milennia 2, Nordelta · Puerto Escondido, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 83 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Puerto Escondido
Pide USD 219.045, un 16% menos que lo normal entre los 353 departamentos de 1 habitacion en venta en Puerto Escondido publicados a menos de 10 cuadras de Departamento de 2 Ambientes en Venta en Milennia 2, Nordelta.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.129lo normal · 3.7144.227
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 259.979
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 340 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.549
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
MILENNIA 2 – NORDELTA En Puerto Escondido se desarrolla Milennia 2, un proyecto residencial exclusivo de solo 40 unidades, pensado para quienes buscan calidad, diseño y una inversión sólida dentro de Nordelta.
Un único edificio sustentable, con arquitectura contemporánea y estándares constructivos superiores, que prioriza eficiencia, confort y durabilidad.
Desarrollado por un equipo con trayectoria y reconocimiento internacional, cuyos proyectos anteriores han sido premiados por su diseño y calidad constructiva, Milennia 2 refleja una visión arquitectónica donde cada detalle está pensado.
Departamentos de 2 y 3 ambientes desde 70 m², con espacios amplios y funcionales, diseñados para habitarse cómodamente.
Algunas unidades con vistas abiertas al río y visuales hacia la Bahía.
Amenities que acompañan el estilo de vida: • Pileta • SUM • Gimnasio • Cowork • Parrillero y fogonero • Seguridad 24 hs • Cocheras incluidas Ubicación estratégica, a pasos del Centro Comercial, polo gastronómico, clínica y servicios.
Oportunidad por Tiempo Limitado Anticipo 30% + 24 CUOTAS DE $1980 USD Saldo a la Posesión Entrega estimada: 1° semestre 2028 Milennia 2 combina exclusividad, sustentabilidad, amplitud real y respaldo profesional en uno de los entornos más consolidados de Nordelta.
Una propuesta pensada para vivir mejor o invertir con visión.
Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano.
CMCPSI Mat Nº 4295 CUCICBA Mat N° 303
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 234.487 en total: USD 219.045 del aviso mas USD 15.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.840 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 234.487
- Precio del aviso
- USD 219.045
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.301
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.190
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.951
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.975.840/mes
Necesitas ingresos por $ 7.903.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 54.761) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 725 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 725/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.
Compras
Bahia Market8 min · 529 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807913 min · 831 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817515 min · 952 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+13.4% total
- 17 de oct de 2026USD 193.127 → USD 219.045+13.42%
Como vinieron los precios en Puerto Escondido
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Escondido esta hoy en una mediana de USD 197.564, un 6,3% menos que en septiembre de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Escondido
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 197.564
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Puerto Escondido.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Escondido
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.256/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Puerto Escondido.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Escondido
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 227.740
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.8%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Puerto Escondido.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Escondido
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 202.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Puerto Escondido.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Escondido
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 414.860
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 150 avisos del segmento publicados en Puerto Escondido.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Departamento de 2 Ambientes en Venta en Milennia 2, Nordelta, Puerto Escondido, Tigre, Buenos Aires
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