venta
USD 319.000
Departamento · 91m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Escondido·3 amb · 2 dorm · 91 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Escondido · 2 ambientes
USD 168.000
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Departamento en venta
USD 168.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 265,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 MDepartamento en venta en Puerto Escondido · 2 ambientes
Alquiler y Venta Departamento 2 Amb en Puerto Escondido Nordelta
Puerto Escondido Nordelta · Puerto Escondido, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Amenities
- Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Puerto Escondido
Pide USD 168.000, un 12% menos que lo normal entre los 371 departamentos de 1 habitacion en venta en Puerto Escondido publicados a menos de 10 cuadras de Puerto Escondido Nordelta.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.360lo normal · 3.8104.289
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 190.476
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 299 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.750
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA.
Departamento de dos ambientes con cochera subterránea con cochera subterránea.
Aire acondicionado Frio y Calor, calefacción por losa radiante y agua caliente central.
Edificio full amenities, solarium, piscina, gimnasio, Laundry, SUM .
Ubicado en el Barrio Puerto Escondido en la Bahia de Nordelta frente al Centro Comercial de Nordelta y a pasos del Centro gastronómico de la Bahia de Nordelta y de Puerto Escondido .- El valor de la expensa corresponde al mes de Septiembre 2025 + arba Con renta hasta 09/26 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
NICOLAS SEBASTIAN JUE CMCPSI 6798 | CUCICBA 8029 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 179.844 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 11.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.506.240 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 179.844
- Precio del aviso
- USD 168.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.066
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.098
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.506.240/mes
Necesitas ingresos por $ 6.024.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 725 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 725/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.
Compras
Bahia Market8 min · 496 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807912 min · 781 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817514 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.0% total
- 02 de oct de 2026USD 175.000 → USD 168.000-4.00%
Como vinieron los precios en Puerto Escondido
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Escondido esta hoy en una mediana de USD 197.564, un 6,3% menos que en septiembre de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Escondido
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 197.564
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Puerto Escondido.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Escondido
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 202.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Puerto Escondido.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Puerto Escondido
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 188.592
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Puerto Escondido.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Puerto Escondido
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.388/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Puerto Escondido.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Escondido
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 414.860
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 150 avisos del segmento publicados en Puerto Escondido.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Puerto Escondido Nordelta, Puerto Escondido, Tigre, Buenos Aires
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