venta
USD 146.000
Departamento · 60m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Nordelta·1 amb · 60 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Pasaje Del Ciudadano 105, Nordelta
USD 220.000
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Departamento en venta
USD 220.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Pasaje Del Ciudadano 105, Nordelta
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 76 m²
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 220.000, un 13% mas que lo normal entre los 466 departamentos de 1 habitacion en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Del Ciudadano 105.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.231lo normal · 3.7503.1694.279
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 195.000
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 424 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.769
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lindisimo departamento en Torres Cristal Nordelta A solo 300 m del Centro Comercial Muy luminoso por su excelente orientación, completamente amueblado y equipado.
Living comedor con salida a balcón aterrazado con parrilla Cocina independiente equipada con heladera, microondas, cafetera, pava eléctrica, tostadora y anafe a gas 1 dormitorio en suite con vestidor y baño Toilette de recepción Cochera + baulera Losa radiante con regulación independiente y A/A en todos los ambientes Ventanas alemanas Rehau con DVH Amenities premium Piscina + solárium SUM con parrilla Gimnasio Laundry Seguridad con cámaras 24 hs Cocheras de cortesía Ubicación estratégica, cerca de bancos, centro médico, restaurantes, supermercados y Ruta 27 con transporte público.
Actualmente alquilado (ideal inversores).
Consultas: 11 Ver datos @ferraripropiedadesnordelta Ferrari Propiedades Zona Norte CMCPSI N° 5378
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.581 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 235.510
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.975.581/mes
Necesitas ingresos por $ 7.902.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.050 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.050/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pasaje Del Ciudadano 105
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Bahia Market7 min · 461 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80798 min · 485 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81758 min · 502 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 198.934, un 13,5% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 179 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 198.934
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 284.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.753/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana por m² de 194 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 198.467
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 342.447
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pasaje Del Ciudadano 105, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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