Departamento en venta en Nordelta · 2 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 2 ambientes

Departamento en Nordelta

Boulevard Chico y Calle del Portal Nordelta Centro · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
84 m²
Piso
3
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 232.200, un 19% mas que lo normal entre los 465 departamentos de 1 habitacion en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Chico y Calle del Portal Nordelta Centro.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.465lo normal · 3.7503.1524.279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 195.000
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
449 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.729
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta 2 Amb, con parrilla propia, cochera y baulera incluyda en el precio. Torre 1 orientación noroeste piso 3. DE CONTADO: USD 232,200 SUPERFICIE CUBIERTA: 52.00 M2 SEMICUBIERTA: 17.00 M2 SUPERFICIE TOTAL: 84.03 M2 BAULERA: 2.60 M2 COCHERA: 12.50 M2 Consulte para conocer disponibilidad de otras unidades y plan de pagos a medida. 50% BOLETO: USD 127,200 12 CUOTAS: USD 10,600 = USD 127,200 TOTAL: USD 254,400 Las unidades situadas en el 1er nivel, poseen su jardín privado; Las distribuidas en las plantas del 2do al 5to nivel, amplios balcones; En el 6to nivel, los departamentos de 4 ambientes, poseen sus terrazas privadas con una vista panorámica inigualable. El proyecto está adecuado a las características ambientales que requiere la zona, por eso cuenta con losa radiante y un sistema individual de aire frío calor. Corredor interviniente Provincia de Buenos Aires, Andrea Molina • CMCPSI N.º 7040. Las actividades de corretaje sobre esta propiedad serán realizadas exclusivamente por estos corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Argentina Sothebys International Realty es una oficina de asistencia administrativa y operativa que brinda servicios a corredores y al público en general, que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 248.570 en total: USD 232.200 del aviso mas USD 16.370 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.085.268 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 248.570
Precio del aviso
USD 232.200
Escritura y honorarios~2%
USD 5.619
Sellos y tasas~1%
USD 2.322
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.429

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.085.268/mes

Necesitas ingresos por $ 8.341.073/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Bahia Market5 min · 323 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80795 min · 336 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81756 min · 376 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 198.934, un 13,5% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 179 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.934
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Chico y Calle del Portal Nordelta Centro, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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