venta
USD 146.000
Departamento · 60m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Nordelta·1 amb · 60 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Nordelta · 2 ambientes
USD 121.900
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Departamento en venta
USD 121.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nordelta · 2 ambientes
Departamento - Tigre
Vistas al Boat - Vistas 2 1ºB · Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 61 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 121.900, un 22% menos que lo normal entre los 108 departamentos de 1 habitacion en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Vistas al Boat - Vistas 2 1ºB.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.709lo normal · 3.4753.0674.020
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 156.375
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 72 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.871
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en Vistas al Boat, Bahía de Nordelta.
Unidad de 2 ambientes con 45 m² cubiertos y balcón de 16,90 m² con parrilla, totalizando 61,90 m².
Living comedor integrado a cocina, dormitorio con vestidor y baño completo.
Ubicada en Vistas 2, pisos 1 a 4, unidad B, dentro de Bahía de Nordelta.
Terminaciones de primer nivel: pisos de porcelanato 60x60, baños revestidos en porcelanato mate/semimate con grifería FV, cocina con mesada de Silestone blanco y muebles en melamina símil madera.
Calefacción por piso radiante con caldera dual individual Peisa, ventanales de aluminio anodizado línea Módena.
Excelente opción para vivienda o inversión en uno de los enclaves más consolidados del corredor norte, con acceso a espejo de agua, marina y toda la infraestructura de Nordelta.
Fideicomiso cerrado.
Anticipo 30% + cuotas en USD.
Cochera aparte USD 20.000.
Consultá disponibilidad y precio con Lencke Propiedades.
Necesitas mas datos de esta propiedad?, contactanos por mail a Ver datos , llamanos a nuestra oficina al Ver datos , envianos un whatsapp al Ver datos o visitanos en Avda.
Libertador 16.650 esquina Maestro Sanchez, San Isidro.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.494 en total: USD 121.900 del aviso mas USD 8.594 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.094.652 por mes con ingresos de $ 4,4 M.
Costo total realUSD 130.494
- Precio del aviso
- USD 121.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.950
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.219
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.425
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.094.652/mes
Necesitas ingresos por $ 4.378.607/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.050 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.050/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 198.934, un 13,5% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 179 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 198.934
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 284.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.753/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana por m² de 194 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 198.467
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 342.447
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vistas al Boat - Vistas 2 1ºB, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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