Departamento en venta en Islas del Golf · 2 ambientes

Departamento en venta en Islas del Golf · 2 ambientes

Venta Acqua Golf, Islas del Golf, Nordelta. 2 Ambientes Terraza de 60 m²

Acqua Golf 263 - Venta - Islas del Golf ,nordelta · Islas del Golf, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
121 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Islas del Golf

Piden de mas

Pide USD 263.000, un 41% mas que lo normal entre los 61 departamentos de 1 habitacion en venta en Islas del Golf publicados a menos de 10 cuadras de Acqua Golf 263 - Venta - Islas del Golf ,nordelta.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.260lo normal · 3.729

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 69% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 186.441
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.698
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SKY-LIVING en Acqua Golf: Un Oasis con Terraza de 60 m2 con Hidromasaje privado frente al Lago Central. Ubicado en la exclusiva Isla del Golf, este Penthouse en el prestigioso edificio Acqua Golf redefine el concepto de 2 ambientes en Nordelta. Una unidad única, diseñada para quienes valoran la privacidad, el confort y las vistas infinitas. Este departamento te da el estilo de vida de una casa al agua, con la seguridad y los amenities de un edificio premium, Olvidate de los departamentos convencionales. En el corazón de Islas del Golf, presentamos una unidad única en el prestigioso edificio Acqua Golf. Un Penthouse diseñado para quienes no negocian el aire libre ni la exclusividad. No comprás un 2 ambientes, comprás un espacio donde el exterior es tan protagonista como el interior. Unidad con altísima demanda en alquiler temporal. Genera una renta neta superior a cualquier unidad estándar por su diferencial de terraza y equipamiento. Pequeño hall de recepción con toilette. Living comedor, cocina con barra integrada al mismo. Cocina con espacio para lavarropas y lavavajillas. Dormitorio en suite con vestidor. Balcón corrido. Cochera subterranea cubierta y Baulera individual El departamento se vende sin muebles, Opcion con muebles consultar. Escalera interna hacia la exclusiva terraza de 60 m2, con hidromasaje grande y parrilla , Aires acondicionados frio/ calor en dormitorio y Living. Losa radiante central con control individual.. Agua caliente central. El edificio cuenta con Pileta exterior con vista al lago. Pileta interior climatizada, Sauna , Gimnasio, Laundry, SUM de uso libre. Muelle de ocio y Muelle deportivo ( para bajar kayacs, tablas etc.) El Barrio tiene canchas de tenis y Club House . A 3 minutos del Centro Comercial Nordelta y Cines y a 5 minutos de Bahía Grande, donde hay una amplia oferta de propuestas gastronómicas. Expensas Febrero $ 700.000 Disponible desde Marzo 2026. Alquiler temporario consultar. Las medidas son aproximadas .- .La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, Las medidas definitivas surgirán del titulo de propiedad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 281.542 en total: USD 263.000 del aviso mas USD 18.542 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.361.867 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 281.542
Precio del aviso
USD 263.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.365
Sellos y tasas~1%
USD 2.630
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.547

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.361.867/mes

Necesitas ingresos por $ 9.447.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Disco3 min · 219 m
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55486 min · 360 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica12 min · 753 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica12 min · 759 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi10 min · 663 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico13 min · 854 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Islas del Golf

El precio de departamentos de 2 ambientes en Islas del Golf esta hoy en una mediana de USD 247.000, un 3,5% menos que en septiembre de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Islas del Golf

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 247.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Islas del Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acqua Golf 263 - Venta - Islas del Golf ,nordelta, Islas del Golf, Tigre, Buenos Aires

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