Departamento 2 ambientes en venta en Av. del Golf al 2100, Islas del Golf

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. del Golf al 2100, Islas del Golf

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
74 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Islas del Golf

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 13% mas que lo normal entre los 66 departamentos de 1 habitacion en venta en Islas del Golf publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Golf al 2100.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.153lo normal · 3.6812.9914.216

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 217.170
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.675
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes con vista abierta al Lago Central | Acqua Golf I – Islas del Golf | Opción con o sin muebles | Nordelta Excelente departamento de 2 ambientes con vista directa y abierta al Lago Central, en uno de los complejos más exclusivos de Nordelta. Se ofrece con dos opciones de compra. Puede ser totalmente amoblado y equipado, listo para vivir o para alquilar de inmediato en forma temporaria o tradicional, con excelente potencial de renta. También puede ser sin muebles, para quien quiera ambientarlo a su gusto. Al ingresar, un amplio hall recibidor con puerta con cerradura digital, placard y toilette de recepción da paso al living comedor, muy luminoso. La cocina americana tiene barra desayunadora y se integra al espacio con diseño y funcionalidad. En el área privada está el dormitorio en suite con placard y baño completo, pensado para el máximo confort. Uno de sus grandes diferenciales es el balcón terraza con parrilla propia, ideal para disfrutar de atardeceres únicos frente al lago. Para el confort durante todo el año, tiene losa radiante central con termostato individual y aire acondicionado multisplit frío/calor en living y dormitorio. Incluye cochera fija cubierta en subsuelo y amplia baulera con mueble de guardado. Amenities del complejo Islas del Golf: Seguridad 24 hs, gimnasio, piscina climatizada y piscina descubierta, sauna y vestuarios, canchas de tenis, SUM en el edificio y otro en el complejo, jardín parquizado, fogón, muelle y laundry. Una propiedad ideal para vivir o invertir, con categoría, confort y una vista privilegiada en un entorno único. No te pierdas la oportunidad de coordinar una visita! RUSSO REAL ESTATE Walter Russo CMCPSI 6145 CUCICBA 5885 Ig: @russorealestatenordelta Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.196.600 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.196.600/mes

Necesitas ingresos por $ 8.786.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Golf al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55483 min · 215 m
Disco5 min · 291 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica10 min · 615 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica10 min · 621 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi8 min · 513 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico12 min · 759 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Islas del Golf

El precio de departamentos de 2 ambientes en Islas del Golf esta hoy en una mediana de USD 247.000, un 3,5% menos que en septiembre de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Islas del Golf

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 247.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Islas del Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Golf al 2100, Islas del Golf, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 245.000
Departamento en venta
WhatsApp