Departamento 2 ambientes en venta en Av. del Golf 2100, Islas del Golf

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. del Golf 2100, Islas del Golf

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
70 m²
Piso
4
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Islas del Golf

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 14% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 1 habitacion en venta en Islas del Golf publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Golf 2100.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.241lo normal · 3.776

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 203.878
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.675
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento en 4to piso super luminoso, dos ambientes amplios y vista espectacular a la laguna central de Nordelta, ventilación cruzada, cochera y gran baulera. Venta con renta (consultar). Excelente Oportunidad! Características destacadas: • Amplio living comedor con vista abierta a la bahía y áreas verdes. • Cocina integrada con barra desayunadora de granito • Balcón terraza con barandas de vidrio y parrilla para tus reuniones al aire libre. • Dormitorio luminoso con excelente vista y amplio placard con interiores. • Baño completo. • Pisos de porcelanato que aportan elegancia y fácil mantenimiento. • Calefacción central por losa radiante y 2 aires acondicionados • Carpintería de aluminio, aberturas doble vidrio hermético y deck de madera en el balcón. Comodidades adicionales: • 2 Muelles con Bajada al Lago para Actividades Acuáticas sin Motor. • Gran Piscina para adultos y 2 de Niños. Vestuarios con Duchas. • Canchas de Tenis • Gimnasio • Cochera de cortesía • Laundry Ubicación privilegiada con espacios verdes, actividades recreativas y náuticas. Si estás interesado en coordinar una visita, envíame un mensaje. Se vende con renta • Opcional. "Las medidas y descripciones son al sólo efecto orientativo". El interesado podrá realizar las verificaciones necesarias previo a la realización de cualquier operación. NOTA: Para vivir en Nordelta, es necesario registrarse en la Asociación Vecinal Nordelta (AVN) y empadronar tanto a residentes como a vehículos. Se debe gestionar el registro a través del sitio web de AVN, presentando la documentación pertinente incluyendo DNI y RNR certificado de reincidencia. Matricula: 7071 Meyrelles Torres Propiedades Seguinos en IG @meyrellestorrespropiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.000 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.000/mes

Necesitas ingresos por $ 6.276.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Golf 2100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55484 min · 224 m
Disco5 min · 293 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica10 min · 625 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica10 min · 630 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi8 min · 523 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico12 min · 769 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 182.000USD 175.00026 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 182.000 → USD 175.000-3.85%
  2. 15 de oct de 2026USD 175.000 → USD 175.0000.00%

Como vinieron los precios en Islas del Golf

El precio de departamentos de 2 ambientes en Islas del Golf esta hoy en una mediana de USD 247.000, un 3,5% menos que en septiembre de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Islas del Golf

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 247.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Islas del Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Golf 2100, Islas del Golf, Tigre, Buenos Aires

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USD 175.000
Departamento en venta
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