Departamento 2 ambientes en venta en Montevideo 1300, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Montevideo 1300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
42 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 117.000, un 8% mas que lo normal entre los 123 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo 1300.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.7672.3623.113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 107.930
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.695
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Guillermo Giunchetti DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR EN VENTA, PISO 10, BRICKELL JOVEN 1, TIGRE Brickell Joven 1 presenta una oportunidad de inversión y vivienda en el corazón de Tigre. Este departamento de 2 ambientes, ubicado sobre avenida Montevideo, ocupa el piso 10 de un edificio de 15 pisos con entrega prevista para Febrero 2027. La unidad desarrolla 42 m² de superficie total, distribuidos en 39 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos. Su disposición frente permite ingreso de luz natural y ventilación cruzada. El espacio se organiza en dormitorio, cocina comedor con desayunador, baño completo, balcón y placard de guardado. El lavadero se encuentra incorporado al diseño funcional de la unidad. Las terminaciones incluyen doble vidriado hermético que garantiza aislamiento térmico y acústico superior, elemento fundamental en edificios de altura. La construcción de excelente calidad se refleja en cada detalle de la obra. La unidad cuenta con cochera descubierta. El complejo Brickell integra amenities pensados para la calidad de vida. Cuenta con gimnasio, seguridad permanente, pileta de uso compartido, bicicletero, Wi-Fi en espacios comunes y cochera incluida en la unidad. La ubicación estratégica sobre avenida Montevideo posiciona al proyecto en el acceso principal a Tigre, con conexión directa a la autopista, cercanía a la estación de tren y proximidad al paseo costero. El entorno integra el paseo comercial Brickell Center, que concentra propuestas gastronómicas, comercios y servicios a corta distancia. Esta unidad representa una oportunidad para quienes buscan invertir o vivir en una zona con potencial de desarrollo y conectividad, con la ventaja de contar con cochera propia y acceso a amenities de calidad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.248 en total: USD 117.000 del aviso mas USD 8.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.050.717 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 125.248
Precio del aviso
USD 117.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.831
Sellos y tasas~1%
USD 1.170
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.050.717/mes

Necesitas ingresos por $ 4.202.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Combatientes de Malvinas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Fabrica de Pan2 min · 158 m
la nueva esquina8 min · 491 m
Supermercado · Mendoza10 min · 623 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA ORT · primaria · privada7 min · 416 m
ESCUELA ESPECIAL Nº504 ROTARY CLUB DE TIGRE · especial · publica8 min · 497 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada8 min · 516 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Combatientes de Malvinas9 min · 567 m
Boulevar Entronizacion Don Orione9 min · 570 m
Plaza Int. Jose A. Recio12 min · 751 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DE TIGRE DR. FLORENCIO ESCARDO · clinica especializada · publico8 min · 484 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD CARUPA. · centro de salud · publico8 min · 514 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 434 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 434 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 1300, Centro, Tigre, Buenos Aires

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