Departamento 3 ambientes en venta en Enciso 1400, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Enciso 1400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
76 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 6% menos que lo normal entre los 260 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Enciso 1400.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.424lo normal · 2.5693.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 169.574
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
190 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.529
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Franco Giacometti CPI 9394 / Santiago Luis Geréz CMCPSI 6577 • Contacto: Pablo Fernandez DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON BALCÓN Y PARRILLA PROPIA EN TIGRE – EXCELENTE UBICACIÓN Y AMENITIES Viví Tigre con la comodidad, tranquilidad y calidad de vida que siempre buscaste. Ubicado en Enciso 1441, a solo dos cuadras de la Estación Fluvial de Tigre, este excelente departamento de tres ambientes se encuentra en un moderno complejo de pocas unidades, que se destaca por su calidad constructiva, sus espacios comunes y su entorno privilegiado. La propiedad se presenta en excelente estado de conservación, con ambientes muy luminosos, una distribución funcional y un agradable balcón con parrilla propia, ideal para disfrutar de encuentros al aire libre. Cochera fija descubierta en planta baja. Características destacadas Amplio y luminoso departamento de 3 ambientes. Balcón con parrilla propia. Excelente calidad constructiva. Muy buen estado general. Ambientes funcionales y luminosos. Edificio con ascensor. Complejo de pocas unidades, que brinda mayor privacidad y tranquilidad. Amenities de primer nivel El complejo ofrece espacios diseñados para disfrutar durante todo el año: Piscina. Solárium. Terraza con parrilla. Gimnasio. Salón de Usos Múltiples (SUM). Una ubicación privilegiada en Tigre A tan solo dos cuadras de la Estación Fluvial, la propiedad permite disfrutar de uno de los sectores más atractivos de Tigre, combinando naturaleza, gastronomía, entretenimiento y excelente conectividad. Su ubicación ofrece cercanía a: Puerto de Frutos, uno de los paseos comerciales y turísticos más tradicionales de Tigre. Estación Fluvial, punto de partida para descubrir el Delta y sus atractivos. Estación de tren Tigre, con conexión directa hacia la Ciudad de Buenos Aires. Paseo Victorica, reconocido por sus restaurantes, espacios verdes y vistas al río. Una amplia oferta gastronómica, comercial y recreativa. Accesos que facilitan la conexión con distintos puntos de Zona Norte. Calidad de vida en un entorno único Una propiedad ideal para quienes buscan combinar la tranquilidad de un complejo de pocas unidades con las comodidades de un edificio moderno y la posibilidad de disfrutar de todo lo que ofrece Tigre. Luz natural, balcón con parrilla, amenities y una ubicación estratégica: una excelente oportunidad para vivir o invertir en Tigre. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Enciso 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Banderas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Supermercado Emanuel · Montes de Oca1 min · 84 m
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14372 min · 122 m
Carrefour Express · Avenida Daniel M. Cazon 13362 min · 148 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 29 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica4 min · 241 m
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · primaria · privada7 min · 420 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Paseo de las Banderas5 min · 309 m
Plaza San Martin6 min · 358 m
Plaza Int. Jose A. Recio6 min · 389 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado2 min · 126 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico3 min · 183 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado11 min · 680 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 182.348, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.348
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Enciso 1400, Centro, Tigre, Buenos Aires

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